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長富國際地產總經理鄭哲昇（記者林美芬攝）
〔記者林美芬／台北報導〕上周美國宣布結束量化寬鬆政策，受到預期美元將升息刺激，美元匯價獨強，全球投資市場再度看好美元匯價走勢，這股轉進美元熱潮，逐漸擴及到海外房地產市場，長富國際地產市場研究部最新市調指出，台灣近來以美元作為交易支付貨幣的海外房地產，包括投資說明會參加人數及詢問度大幅增加，投資下單意願更明顯轉強。
專做國外不動產的長富國際地產總經理鄭哲昇認為，美國經濟數據表現持穩，升息在即，受市場預期影響，全球資金回流美國，未來美元匯價仍有上漲空間，以日圓為首的亞洲貨幣匯價，未來持續看貶的壓力仍大，以日圓為例，今年以來兌美元匯價重貶近10%，匯差風險很可觀。他提醒從事海外房地產，除了考量房價增值潛力及房租投報率及稅負等條件之外，還得格外留意投資當地國的貨幣匯價波動的風險
鄭哲昇表示，長富地產代理銷售的柬埔寨金邊豪宅「白金灣」，上周在台灣首賣，投資說明會人數爆滿，現場成交情況出乎意外的熱絡。金邊房地產交易，都直接以美元計價，也是全東南亞地區唯一房地產以美元計價的國家。
根據長富國際地產市場研究部調查統計，已投資海外房地產的國人，高達七成都有外幣帳戶，又以美元及日圓兩種幣別為主。今年以來，有不少客戶陸續將外幣帳戶的日圓轉成美元，第四季以來，日圓匯價持續走低，前幾天日本突然又大幅放寬貨幣，導致日圓匯價一再探底，也帶動美元資產的上漲。
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