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房產》無殼蝸牛單身族 老年恐租不到房


2014-10-06 16:41

台灣老年人口在2013年已達11.53%,推估到了2025年老年人口比例將跨過20%門檻,代表台灣不過幾年就將正式走入高齡人口時代。(資料照,記者邱紹雯攝)

〔即時新聞/綜合報導〕台灣人口結構逐漸邁向老年化,單身不結婚的人口也越來越多,但受限於低薪高房價壓力,許多人選擇租房不買房。然而,一旦步入老年,要找到一個房子安養天年,就將成為了大問題。

根據聯合國定義,當65歲以上人口超過14%,就代表已進入「老年化」高齡社會。根據內政部戶政司人口統計,台灣老年人口在2013年已達11.53%,推估到了2025年老年人口比例將跨過20%門檻,代表台灣再過幾年,就將正式走入高齡人口時代。

根據最新一期《理財週刊》報導指出,台灣老年人口租屋目前已經面臨到了三個困境。

一、租不到。老年人租屋首先會遭遇年齡歧視。多數房東會拒絕將房子租給老年人,因為害怕房客意外身亡,房子就變成了凶宅,破壞房屋價值。

二、租不起。就算房東願意租房,但若要在台北市租屋,即便是老人住宅,以老年人收入而言,也完全租不起。以朱崙老人公寓為例,八坪單人房,每月租金高達一萬八千元,外加2至3個月的保證金,雖然中低收入戶有8至9折優惠,但再加上生活費,一般人根本住不起。

三、不能租。目前雙北市公營住宅,設定只有20歲至45歲才能申請,完全排除了老年人口。

崔媽媽文教基金會居住扶助部主任馮麗芳表示,不只是老年人口租不到房,甚至也有正值中壯年的45歲男性,遇到房東拒租的情況,租屋的人口結構令人擔憂。

但若選擇買房,也有房仲業者指出,目前多數銀行也都設有房貸年紀門檻,70歲以上不予貸款。此外,一般人還款年限為20年,但60歲以上的期限多半會縮短至10到15年,顯示若等進入了中老年才來思考買房租訪,恐怕將為時已晚。

發展「老得起」的社會

新光醫院健康管理中心總經理洪子仁在考察日本老年長照規劃後指出,台灣的長照法規也應該朝著多元化、在地化、及在宅安養的方向發展,並導入企業共同投入,增加銀髮族的選擇。並建立完整的長照制度、職涯規劃,才能建全照護人力。

目前台灣只有財團法人和慈善團體能經營長照機構,但無論是靠預算或捐款,都沒辦法建立完整的長照體系。若能將保險業或醫院等「民間法人」,投資長照機構及老人福利事業,將可以給予民眾更多的選擇,選擇適合的老年生活。

也有學者呼應「在地老化」的概念,倡導「社區高齡住宅」。中原大學建築研究所兼任副教授陳政雄以日本埼玉縣川越市「七彩之街」為例,由政府提供土地,與建商共同開發。一部分為一般住宅,一部分開放為銀髮住宅,並將部分盈餘做為政府發展照顧服務的金費,可實現多世代共同體的居住型態,也可提供老人必要的醫療與照顧。

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