晴時多雲

房地合一排富 恐開炒低價房漏洞

2014/09/17 14:47

財政部力促「房地合一稅」,將規劃給予自住、長期持有者免稅優惠,但免稅優惠將附帶房屋總價3000萬的排富條款,外界擔心投資客轉炒低價房,買房將更難。(資料照,記者王敏為攝)

〔即時新聞/綜合報導〕財政部力促「房地合一稅」,除了要將房屋及土地稅合併計算外,還規劃給予自住、長期持有者免稅優惠,但免稅優惠將附帶房屋售價3000萬的排富條款,市場也因此擔心投資客恐轉攻低價市場炒房,買房將更難。

過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」為標準,且房屋與土地價格又是分開計算,使得房屋評定現值較成交價格低。現在政府為了控管房市交易及實現居住正義,新推的房地合一政策,將直接以「市價」來計算課稅,稅金也會大幅提升。

根據財政部規劃,「房地合一稅」課稅原則將採行分離分級累進稅率,避免高所得者用低稅率、低所得者用高稅率的情況發生,適用稅率將從5%至45%。

此外,財政部也釋出長期減徵優惠的配套措施,將不動產區分為自住、非自住兩種,並再依持有年數設定不同的年扣除率。若持有超過10年者,將可免除8成的稅收;而房屋總價3000萬元下下、持有5年以上、並僅持有一戶的民眾,將得以免稅。

據《好房網》報導,分析師蔡明彰在《57財星大道》節目中指出,3000萬免稅排富條款,將變向吸引投資客轉往低價市場炒作,尤其原來售價僅1000萬的房子,將可能多花幾百萬才能購買,使得買不起房子的人還是買不起。

巢運團體日前也痛批,3000萬門檻將為投資客開炒房後門。巢運表示,稅改應該著重所得重分配,應針對財團、投資客等肥鵝的進行房地炒作實價課稅,並根據所得多寡累進課稅。

立法院財政委員會9月下旬將開議,房地合一稅制也預計年底前定案,明年送進立院修法,最快在2016年實施。

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