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去年第1季全國待售餘屋逾7.5萬宅 創調查以來新高

2018-09-10 16:59:14

根據內政部營建署發布最新的新建待售餘屋住宅報告,去年第1季全國待售餘屋高達近7.6萬宅,為自2010年第2季調查以來的7年新高。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部營建署發布最新的新建待售餘屋住宅報告,去年第1季全國待售餘屋高達近7.6萬宅,為自2010年第2季調查以來的7年新高,此外,去年也首度出現連續4季待售餘屋宅數均維持在7萬宅以上,房地產業者解讀,近年買氣已不像從前熱絡,但過往的高點時的推案剛好在這個時間點陸續興建完成,因此,多數仍有待去化。

營建署解釋新建待售餘屋定義,根據最新時間的地籍資料,再進一步對照臺電用電資料、房屋稅籍資料相互,篩選出用電低度且仍維持第一次登記的房屋。

該數據是從2010年第2季開始統計,其中2010年第2季至2013年第4季時,每1季的帶售餘屋維持在2.1萬宅至2.7萬宅間,不過,2014年第1季,該時間點正是房市高點轉為要翻轉,該季度待售餘屋一舉突破3萬宅,而且每年以1萬宅的幅度增加,2015年第1季突破4.5萬宅,2016年第1季突破6萬宅,2017年第1季甚至達7.5萬餘宅,創調查以來新高紀錄。

至於,最新的去年第4季全國與六都新建待售住宅情況,全國待售住宅為7萬4529宅,北市為5612宅、新北市為1萬3783宅、桃園市為1萬3558宅、台中市為8841宅、台南市為4186宅及高雄市為1萬1180宅,六都待售餘屋合計為5萬7160宅,占全國比率約76.69%,將近8成。

六都待售餘屋佔全國比率近8成

進一步分析雙北市各行政區待售餘屋情形,去年第4季,北市文山、中山及北投區的帶售餘屋依序為882宅、847宅及804宅,為少數3個待售餘屋超過800宅的行政區,至於,待售餘屋最少的行政區則是松山區,僅92戶,也是12個行政區中唯一待售餘屋沒有超過100宅。

反觀新北市所有行政區中,高達6個行政區待售餘屋超過1千宅,依序為淡水2304宅、新莊2301宅、板橋1358宅、三重1163宅、五股1130宅集中和1079宅等,不過,六都各行政區中,以桃園市中壢區的待售餘屋為最多,高達3215宅。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,餘屋量一直是房市的觀察重點之一,但它與近十幾年來房價走勢關聯度並不高,因為房價在去年下半年以來就已經止穩,甚至有的統計數據顯示房價已經反彈。推估原因有二,第一是成屋餘屋量可能不是反應當下市場,而是代表前3到4年的預售屋市場。其二,雖然餘屋量持續走高,但因目前貸款利率僅約2%多,建商降價拋售壓力不大,但假如現在貸款利率7至8%,建商會比較積極出清存貨。

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