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證券產業

京華城12月公開標售! 底價380億元

2018-07-18 08:25:24

「京華城」公開標售案底價出爐,開價380億元新台幣。(資料照)

〔即時新聞/綜合報導〕眾所矚目的「京華城」公開標售案底價出爐,開價380億元新台幣,採國際標對外求售,預計今年12月12日開標,外傳威京集團已與買家接洽議價。

位於台北市松山區的大型球體購物中心京華城,由於長年虧損,威京集團股東會通過處分資產案,並與戴德梁行簽約,進行公開標售。

《工商時報》報導,目前京華城標售案已於昨(17)先在香港、新加坡和上海刊登半版廣告,今也在台灣報紙媒體刊登半版廣告,說明招標說明會時程,並將在今年底公開招標。

京華城和戴德梁行表示,公開標售底價為380億元,若以基地面積4986.71坪來計算,等於每坪底價平均為762.2萬元,預計今年12月12日開標。

戴德梁行表示,本次標售方式除全區以底價380億元一次處分外,也用彈性調整分包方式,把整塊基地分為ABCD共4標分包標售,降低門檻,讓更多人參與開發。

目前京華城土地使用分區為商三,容積率560%、遮蔽率65%,為地上12層、地下8層的建築。戴德梁行建議投資人未來可以規定提出申請,解除使用限制,爭取30%至40%作為住宅的興建許可。

戴德梁行將於8月8日在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會,說明本標售案4大潛在利益及5大投資亮點,據指出,京華城是

(1) 台北市最大面積唯一絕版地塊;

(2) 永久所有權土地增值完全享有;

(3) 設計開發完全自主;

(4) 所有功能能合為一體,掌握市場趨勢調整最佳產品比例,獲得最大利益;

(5) 台北市發展軸線的中心樞紐,位處信義計畫區的延伸區。

戴德梁行分析,依市場行情和實際成交數據推估,京華城土地每坪單價上看1020萬元、每年租金投報率約為2.33%;以潛在開發價值來看,扣除地面上建築拆除費用,鋼材出售利潤可達1億元,保留地下8層省去重新開挖成本,初估可省約40億元。

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