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財政部長蘇建榮表示，政府採取一連串「預防」措施，透過房地合一稅2.0加重力道抑制投機炒作，避免造成房價上漲的預期心理。（記者方賓照攝）
記者鄭琪芳、巫其倫／專訪
政府打炒房接連出招，財政部提出「房地合一稅二．○」，將短期持有定義由二年延長至五年，持有五年內出售課徵重稅。財政部長蘇建榮表示，去年下半年開始，投機性需求出現，房價蠢蠢欲動，政府採取一連串「預防」措施，透過房地合一稅二．○加重力道抑制投機炒作，避免造成房價上漲的預期心理；但目前生效日期及回溯與否尚未確定，將根據立法院審議結果再決定。至於房市降溫後是否再調回兩年？他說：「目前沒有考慮，政策定了就是五年。」
蘇建榮說明，短期持有定義由二年延長至五年，持有二年內出售課稅四十五％、二至五年課稅三十五％，「這是有根據的，日本短期交易是五年，德國是十年、但五年內加重課稅。」但非自願性買賣有例外條款，且自住設籍六年適用十％稅率及四百萬元免稅額，這個不會調整，一般民眾不會受影響。
施行日、回溯尚未定案
為避免投資客成立公司短期炒作，營利事業短期交易也適用與個人一樣的稅率，但建商及地主合建分屋排除適用，因為建商是房屋供給者。此外，很多人透過預售屋炒作，這部分將配合預售屋實價登錄，對預售屋短期交易課重稅；他強調，預售屋納入沒有重複課稅的問題，因為預售屋賣掉就沒有成屋，不賣才有後續成屋交易，取得成屋後就重新起算持有期間，課稅標的不同。
至於房地合一稅二．○施行日期，蘇建榮說，草案生效日以及是不是回溯，目前還沒確定，將根據立院審議結果及委員意見，由行政院決定。他說，假設今年七月起交易生效、且二○一六年後取得房地適用，法案上路前就會搶賣；若是今年七月起取得的才生效，可能出現搶買問題，各有利弊得失，會再聽聽外界意見。
蘇建榮說明，法律上是有所得才會課稅，而有交易才有所得，法案上路後的房地交易適用，其實沒有回溯問題；有人認為生效日前已取得，可能有預期什麼時候要賣，修法後突然被框進短期交易，可能原本適用三十五％稅率變成四十五％，感覺上是回溯，但在法律上不是真正的溯及既往。
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