高額持有稅 地上權住宅北冷南熱


2018-11-09 06:00

地上權豪宅「仁愛本真」因碰上高額持有稅衝擊,導致銷售狀況不佳,去年整棟轉租給馬來西亞鼎聯集團,改裝為高檔飯店。(記者徐義平攝)

記者徐義平/專題報導

對照北市地上權住宅案,因受到高額持有稅衝擊,不是銷售不佳、就是轉作飯店或是酒店式寓所,反觀南部地上權住宅案因持有稅相對較低,甚至沒有上調本錢,加上地上權房價是所有權的7折,反而走出一條自己的路。

7折地上權宅 北市賣不動

根據國產署統計,從2010年12月15日統計至今,共有22件地上權案整宗轉讓、6件選擇終止。除部分是關係人轉讓外,有一些是當初設定為住宅開發的地上權案,因當初是採取傳統開發、賣斷模式進行,以所有權7折的價格行銷,卻碰上持有稅加重及房市盤整,導致買氣停滯,甚至整棟轉租給飯店業者、改為出租型酒店式寓所,衝擊大台北住宅地上權案的投標意願。

反觀近年來中、南部陸續有住宅地上權案推出,接受度比大台北還高。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,以目前中南部建商地上權開發來看,頗像當初台北市日勝生京站個案的時空背景。

他指出,中、南部地上權住宅案若具備區位佳的優勢,因單價、總價負擔都比一般同區段來得低,就算與大台北一樣碰上貸款成數受限,市場接受度仍高於大台北地區。

若以投資角度來看,低成本加上高租金回報率,也是一種置產選項︰因中、南部公告地價長期處於低檔,也無大幅調高的本錢,相較於台北市,稅額差異相對微感,甚至無北市的路段率、豪宅稅加乘等衝擊;另地上權宅本來就沒有土增稅問題,房地合一稅上路後,又有自住滿6年可免稅400萬額度的新規定,中南部總價不高,只要自住增值,幾乎沒有交易稅問題。

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