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千荷田外觀。（翻攝國產署北區分署網站）
「正隆天第」每坪逾百萬
〔記者吳佳蓉／台北報導〕目前財政部國產署待出售都更分回宅有97戶，預計年底前會再分回14戶，都是台北市中正區的「正隆天第」建案，每戶面積58至101坪，以周遭每坪百萬元以上行情估算，將成國產署首波總價破億的豪宅案件，標售難度更甚「千荷田」。
國產署官員表示，還有受台鐵委託標售的17戶「明日博」都更分回宅，由於地處台北市精華地段（市民大道與建國南路口），加上每戶坪數80坪以上、雙車位，雖仍在估價中，但預估總價應該也是「億元俱樂部」等級，如何順利完售將是不小挑戰。
千荷田歷經3年多完銷
國產署官員表示，大多都更分回宅都是在2014年房市反轉後才取得，因大環境欠佳，原本就不利標售，若屬大坪數建案、總價偏高，更是難脫手；例如指標個案「千荷田」，歷經3年多、2次標售才將32戶完銷。如今又碰上「正隆天第」、「明日博」兩件大坪數、高總價豪宅案，正思考如何從銷售管道、方式方面著手。
官員指出，「正隆天第」位於北市羅斯福路3段，就在另一批都更分回戶「耕曦」斜對面，近捷運台電大樓站，預計分回14戶，坪數介於58至101坪，其中6戶為最大坪數101坪；目前正在點交當中，考量管理費負擔，完成接管後會迅速展開估價，希望明年農曆年前首次公告標售。
官員表示，相較於「耕曦」，對街的「正隆天第」雖然高樓景觀更佳，無相鄰遮蔽，但每戶面積比起「耕曦」大1至3倍，總價也達豪宅等級，並非目前房市交易主流；正研議是否委託半官方代銷機構，強化銷售模式，以吸引頂級客群目光。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，「正隆天第」總價偏高，確實可能造成標售上的壓力；此外，該案離豪宅聚落仍有一段距離，相較鄰近地區其他豪宅建案，例如大安信義，是否更具吸引力，也是影響大戶出手的關鍵。
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