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霖園大廈首度出現法拍屋，債務人竟是之前遭興櫃生技股易宏提告涉嫌違法的前董座蘇睿騏。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕霖園集團創辦人蔡萬霖的「起家厝」霖園大廈，近期首度出現法拍屋，債務人竟是之前遭興櫃生技股易宏提告涉嫌違法的前董座蘇睿騏。房地產業者指出，該大樓目前由國泰建設擔任實施者負責執行都更程序，預計將興建地上23層的高級住宅。
根據司法院法拍屋公告，遭法拍的「霖園大廈」9樓其中一戶，一拍底價9701萬元、坪數72.59坪，拆算每坪底價約133.65萬元；法拍原因為清償票據，預計11月20日執行第一次拍賣。
寬頻房訊分析，該案僅執行29/30的產權法拍，另有1/30產權屬於蘇家其他成員持有，因此法拍物件非完整產權，推測一拍拍定的機率相對低。
寬頻房訊表示，即使有人想要取得，也要先與持有1/30的蘇姓家族成員協商，雙方達成協議後，先行取得1/30產權，再出手的可能性相對較高。
該名宅坐落仁愛圓環附近，門牌為敦化南路一段，1979年2月興建完成，屋齡近40年，去年底由上市建商國建公告擔任實施者執行都更程序。
根據公告，該名宅現為地上14層、地下2層建物，基地面積330.3坪，都更事業計畫暨權利變換計畫報核版的共同負擔比率，地主為68.76%、國建為31.24%。
根據北市都更進度查詢平台，該案更新前每坪土地單價約1016萬元，推估更新後可興建總樓地板面積超過1.55萬坪，更新後住宅價值初估每坪均價約172.05萬元。
根據地籍資料顯示，目前該大樓共有28筆建號，但有2筆查不到產權持有人；查得到的26戶中，霖園集團相關企業持有8戶、約占3成，研擬更新後興建地上23層、約40戶以內的住宅大樓。
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