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高雄地標八五大樓近期實價登錄，出現總價126萬的套房。（資料照）
最新實價登錄 每坪不到10萬
〔記者徐義平／台北報導〕5年前曾引起年代、三立兩家電視台董座聯手砸下巨資插旗的高雄地標「八五大樓」，4月有兩筆最新實價紀錄，28樓一間套房竟只要126萬元便能入手，每坪單價不到10萬元；相較2013年11月該地標套房最高單價，每坪超過40萬元、價差超過4倍。房產業者猜測，該地標有許多日租套房，價差如此大，除與購屋時間點有關外，還可能與帶有租約、裝潢與否等多重因素相關。
5年前最高單價套房 每坪超過40萬
根據內政部實價網最新揭露紀錄，4月揭露28樓兩間套房實價，總價各為126萬元，坪數均約13.29坪，拆算每坪單價約9.48萬元，竟然不到10萬元。目前該地標計有超過250筆實價紀錄，若單純比較套房，2013年11月時，目前套房揭露最高單價為31樓一間套房，總價620萬元、約15.22坪，拆算每坪單價約40.73萬元，相較最新成交單價，價差4倍之多。
進一步整理該地標超過250筆實價資訊，其實每坪實價超過30萬元占比近1成，不過，主要成交單價落在15至20萬的比率居多。
產權狀況、樓層不同 造成明顯價差
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，八五大樓早年曾是台灣第一高樓，但似乎不敵摩天大樓魔咒，盛極而衰，後來輾轉流入法拍，產權狀況極為複雜，可能因產權狀況、高低樓層等許多不同條件，造成明顯的價差。
寬頻房訊指出，其實該地標產權相對複雜，不過，因具有指標意義，也成為眾家業者插旗的標的，其中以年代電視台董座練台生、三立電視台董座林崑海合組的三禾資產最為積極。
練台生 林崑海聯手 吃下近35％產權
寬頻房訊表示，2013年，三禾資產開始浮出水面整合「八五大樓」產權，當時先砸46億元吃下建台水泥85％的債權，再從法拍市場出手45.37億元取得中低樓層的商場產權，約3.1萬坪，占整棟地標產權比率超過3成。
去年6月底，高雄地院執行該地標12至29樓部分產權法拍，三禾資產再度出手，出價1.75億餘元順利拍得。法拍業者粗估，三禾資產前後共取得該地標產權比率約34.5％，躍升為該地標產權最大持有者。
寬頻房訊表示，八五大樓每坪建造成本18至20萬元，以該地標近兩次拍定單價來看，法拍的標脫單價多數低於造價，幾乎等同「買建物送土地」。
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