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信義計畫區D3街廓土地法拍案可能有解，三拍已有潛在買家準備出手。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕「最貴停車場」（信義計畫區D3街廓）土地法拍案可能有解，房地產業者甚至推測三拍已有潛在買家準備出手。根據該法拍案三拍筆錄內容，倘若資產拍定後，可透過「價金扣押」方式，讓土地產權順利移轉，加上三拍每坪土地底價不到700萬元，已經是前波房市高點的8折價位。
根據司法院法拍屋最新公告資訊，該法拍土地經過債務人富創建設使出「聲請迴避」訴求後，將近1年沒出現在法拍市場，不過，去年債權人順利突破該訴求後，於今年1月25日執行二拍，當時每坪土地底價827.34萬元，貼近前一波房市高點時的土地行情，加上「禁止處分」的限制還未有解套方式，二拍也因無人投標而流標。
不過，二拍流標後，隔沒多久，隨即公告2月22日執行第三拍，三拍底價為102.77億餘元，法拍土地面積約1552.73坪，拆算三拍每坪底價約661.87萬元。相較目前大陸建設在信義路五段、松勇路口指標豪宅案「琢白」，該豪宅案6年多前取得的每坪土地價格823萬元，法拍土地的三拍底價約是「琢白」的8折。
底價是「琢白」豪宅地價8折
根據三拍最新的法拍筆錄內容，若三拍有投資人出手拍定，執行法拍的台北地院會核發權利移轉證書，刑事扣押的效力會自動移轉到法拍所得的價金上，並通知提出「禁止處分」限制的台灣高等法院、台北地院刑事檢察署塗銷「禁止處分」，讓產權能夠順利移轉。
商仲法務指出，從法拍筆錄第4及第5項內容，倘若該案順利拍出，扣押標的從原本的土地資產轉為拍定價金，實質上不會影響到扣押的權利，因此，訴求「禁止處分」的單位，其實原則上是會塗銷土地資產的「禁止處分」限制。不過，該案最大的不確定因素可能在債務人身上，假設債務人提出「私權爭議」，可能會延後該土地資產移轉的進度，但最終還是可以透過法律程序解套。
寬頻房訊台中公司副總張謙溎指出，過往確實有遭到「禁止處分」的案例，拍定後，順利塗銷並成功移轉；只不過，法拍筆錄往往是詳載各項風險，倘若不是經常操作法拍的投資人，光是看到「禁止處分」便會退避三舍，更何況該土地法拍案光是底價就已超過百億元。
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