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新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈跡象，但因彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前還很難斷定修正是否已到滿足點。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕近年大台北房價出現「非典型修正」，也促使近1年蛋白區房價反而走自己的漲跌之路。根據北台灣市調機構調查近1年大台北各行政區房價走勢，竟出現多個蛋白區房價走揚的特殊情形，尤其是大同、南港等蛋白區，近1年房價漲幅超過6%。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，近1年來大台北主要行政區房價變化，漲幅前10名中竟有6名是蛋白區。其中大同、南港是近1年來大台北房價漲幅最大的區域。大同區房價由去年10月每坪均價約70.2萬元，今年10月每坪均價漲至74.5萬元，漲幅約6.1％，至於，南港去年10月每坪均價64.9萬元，今年10月每坪均價則上漲至68.9萬元，漲幅也約是6.1％。這2個蛋白區，竟成為近1年大台北房價漲幅之冠。
根據住展雜誌統計， 2017年10月至2018年10月，大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅前10名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區，漲幅2.3％至6.1％不等。台北市蛋白區有大同、南港、萬華，新北市蛋白區則有淡水、泰山、土城等區進榜，榜上蛋白區數量達6個。
<h4>近1年大台北房價上漲前10區 蛋白區囊括6名次</h4>
何世昌進一步分析，大同區近年房價漲勢最顯著的地方，1是近火車站的區塊，2是鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域，新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案的遠景，賣價突破天際。
至於，南港區是近幾年北市房價較早下跌的區域之一，尤其是南軟與中研院一帶是下修程度較劇烈的區塊。推測當房價修正到滿足點後，買盤已進場接手，其次，今年來南港近信義區的區塊，有幾件高價都更案開賣，也是房價上揚的因素之一。
即便淡水與新莊因重劃區供給量大，曾被稱為「鬼城」，但近1年它們房價都已起死回生，分別上漲約5.3%、2.3%。其中淡水是較早跌價的行政區，尤以淡海新市鎮跌幅最大，輕軌沿線甚至遍佈單價1字頭建案，但也因房價跌得很有感，吸引許多大台北輕移民買盤。
新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈跡象，但因彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前還很難斷定修正是否已到滿足點。
第6、第7名的中山、大安區，是台北市少數進榜的蛋黃區，漲幅分別為4.2％、2.8％。
何世昌指出，近幾年房市出現「非典型修正」，許多新建案房價漲跌看的不是地段好壞，而是看建商口袋。口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老，也不願降價，但市場派的建商卻很務實，說降就降，因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況。
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