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北市商辦售價與租金持續上揚，尤其是頂級商辦租賃需求更是大過供給，觀察北市信義計畫區的頂級商辦101大樓（右棟）及南山廣場租金行情在今年出現屢創新高的紀錄。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕今年可說是商用不動產相較活絡的1年，尤其是頂級商辦租賃熱絡、中美貿易戰促台商回流設廠，加上地上權又恢復標售熱度等現象，商仲業者預期此股商用的暖流將持續到2019年，促使頂級商辦租金售價會持續回升，加上建商持續看好商用市場，預計再掀起1波商辦投資熱潮。
信義全球資產經理王維宏表示，2014年以來土地市場因房市修正導致交易急凍，不過，今年大型建商搶精華地態度積極，各地出現標售熱潮，屢屢創下新高單價。內湖土地更出現一地難求的情形，上市建商華固、長虹接連買進北市內湖潭美段土地，預計將掀起1波辦公室推案潮。
至於，明年整體商用不動產的展望，王維宏點出5大趨勢，包括商辦售價與租金持續上揚，尤其是頂級商辦租賃需求更是大過供給，觀察北市信義計畫區的頂級商辦101大樓及南山廣場租金行情在今年出現屢創新高的紀錄，展望2019年，台灣政經環境相對穩定，外商對於有指標性的頂級辦公需求增加，來台設點比率將明顯拉高。
再來則是工業地產持續夯，製造業廠商南下尋地，近年中國製造業經營成本提升，台商逐漸轉出中國，部分則回台投資設廠，加上中美貿易戰影響，台商迫切回台尋地，自2017開始至今，連續兩年工業地交易量維持高檔，不過新北市發展成熟，工業地價格居高不下，許多企業因此南下尋找工業用地，且以桃園及台中佔為大宗，看好台商回流潮，2019年工業地產仍是交易焦點。
<h4>北部工業地居高不下 回台設廠台商拿下覓地</h4>
而且商用不動產從谷底反彈到今年盤整趨勢，使得2018年REITs市場相當活絡，沈寂近12年的REITs掀起1波發行熱潮，今年2檔REITs上市包括圓滿1號及樂富1號，重啟REITs 發行熱潮。至於，美中貿易戰使得國際金融市場波動劇烈，預期2019年壽險及金融業資金回到國內投入商用不動產。
最後是觀光旅遊的變化，近年來台旅客結構改變，日韓旅客遽增，中客則由團客轉為自由行，飯店市場呈現兩極化，過去幾年隨著中客減少，有部分飯店掛牌求售，知名的六福皇宮也在今年吹熄燈號，但各大國際飯店集團品牌，包括萬豪、洲際、凱悅、希爾頓等，在接下來幾年都摩拳擦掌進駐台灣，隨著未來房間供給量增加，經營難度也會增加，由於不同等級及產品定位的旅館紛紛進駐，台灣旅館市場也進入百家爭鳴的激戰時期。
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