台中七期知名豪宅社區 胡瓜芳鄰豪宅被法拍


2018-10-07 08:25

司法院法拍屋公告,「聯聚怡和」法拍戶別為後棟12樓其中1戶,一拍底價4741萬元。(記者徐義平攝)

一拍底價4741萬 每坪底價51.8萬

〔記者徐義平/台北報導〕近幾年因稅改等因素,全台豪宅買氣滑落,甚至陸續出現法拍豪宅,台中知名的豪宅聚落7期也出現法拍豪宅,知名主持人胡瓜所買進的豪宅社區「聯聚怡和」,最近也出現法拍屋。

料一拍拍定機率不高

根據司法院法拍屋公告,「聯聚怡和」後棟12樓其中1戶遭法拍,一拍底價4741萬元、約100.75坪(含2車位、約16.94坪),若每個車位200萬元,拆算每坪底價約51.8萬元。該法拍戶債務人為陳姓自然人,預計25日執行一拍,對照目前實價紀錄,預料一拍拍定機率不高。

寬頻房訊指出,該戶豪宅帶有租賃契約,期限為2017年9月1日至2020年8月31日,若租約是在抵押權之後成立,有機會向法院聲請撤銷;若是在抵押權之前便成立,在「買賣不破租賃」的基礎,則多少會對該戶後續拍定結果產生影響。

根據資料,該豪宅於2009年10月興建完成,屋齡近10年,基地面積約951坪,規劃前、後兩棟建物,前棟1層2戶,為地上14層、地下5層,後棟1層4戶,為地上27層、地下5層,坪數83至169坪,戶數約106戶。該豪宅訴求多元社區公設,包括SKY LOUNGE、空中花園、烤肉區、健身房、SPA、泳池等。

據悉,胡瓜是在預售時以每坪30萬元買進後棟20樓以上的高樓層1戶,當時購入總價超過3000萬元,之前一度傳出要出售,但根據地籍資料,該戶目前仍由胡瓜持有。

該豪宅最近一筆實價資訊是在2016年5月,其中12樓1戶以總價4188萬元成交,坪數約100.75坪(含2車位、約16.94坪),若每個車位200萬元,拆算每坪單價約45.2萬元。若觀察前波房市高點,該豪宅2014年11月揭露21樓1戶總價5250萬元,坪數約109.21坪(含2車位、約25.4坪),拆算每坪單價大約57.87萬元,是該社區實價揭露最高紀錄。

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