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霖園二代房產布局
〔記者徐義平／台北報導〕淡出國泰金控董事會的霖園家族2代蔡政達、蔡鎮宇與蔡鎮球，近幾年在房地產上均有布局，尤其鎖定北市精華區大安區、信義計畫區的投資標的；其中又以「3太子」蔡鎮宇扎根最為積極，手握「敦南誠品」都更案、信義計畫區豪宅案「信義公館」、內湖廠辦「V-Park」等完整產權，總估值上看500億元。
蔡鎮宇的房地產布局主要是透過名下法人公司「寶豐隆」出手，2008年與元利建設董座林敏雄共同出資百億餘元標得「信義聯勤」土地。不過，2011年，2人因對土地開發的理念不同，透過「以地易地」及補差額方式，蔡取得信義計畫區D5土地百分百主導權，目前正在興建豪宅案「信義公館」。
2012年，蔡鎮宇砸下90.96億元，向華固建設買進內湖廠辦「V-Park」3棟；2013年2月，砸88億元取得「敦南金融大樓」（誠品敦南店）37％產權，相隔1年半，再以111.64億元向國壽買下「敦南金融大樓」。另外，2012年2月，傳出蔡鎮宇砸下新加坡幣3億元，買下新加坡的羅賓森中心（Robinson Centre）辦公大樓。
「3太子」蔡鎮宇最積極 總估值上看500億
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，蔡鎮宇自從2010年退出國泰集團決策、賣出大部分股權後，手握超過700億現金銀彈，就被房地產市場視為最具實力的買家。既沒有壽險、上市櫃或投資公司的法令層層限制，本身又有豐富的投資經營經驗，再加上滿滿的人脈資源，當時在市場捲起了一股「寶豐隆旋風」，業界只要有好的案子，都想先一步介紹給蔡董。
蔡鎮宇膽大心細的布局，遍及商辦、商場、精華區土地，連海外、都更都有涉足，甚至還有信義計畫區建案潛銷中，不僅賺進租金，也看長遠的開發效益，眼光準、手法靈活。由於從金融、地產起家，對於投資豪宅、賺價差的興趣反而低，連自家住宅都是自地自建，對起家厝的感情也深，頗符合台灣幾個地產大亨家族的特性。
大哥蔡政達於2012年12月，砸5.4億元買進北市大安路1段7層樓華廈，2013年3月砸16億元買進北市南京東路3段上的和成大樓，2棟資產均出租給飯店營運。
相較於兩個哥哥，蔡鎮球對於房地產投資似乎低調許多，目前曝光的除了待售中的「仁愛鴻禧」頂樓樓中樓以外，還在北市新生南路上擁有房地產。
▲透過以地易地的方式，蔡鎮宇取得信義計畫區D5土地百分百主導權，目前正在興建豪宅案「信義公館」。（記者徐義平攝）
▲霖園大阿哥蔡政達二○一二年十二月砸五‧四億元買進北市大安路一段七層樓華廈，目前租給二十輪旅店。（記者徐義平攝）
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