中國房產仲介自爆:「它」爆倉恐比P2P爆雷更危險


2018-08-19 18:43

中國大型房產仲介集團我愛我家前副總裁胡景暉指出,中國的長租公寓爆倉將會比起P2P爆雷還要危險。(法新社)

〔即時新聞/綜合報導〕中國大型房產仲介集團我愛我家前副總裁胡景暉指出,中國的長租公寓爆倉將會比起P2P爆雷還要危險,並呼籲中國官方應介入管理。

綜合外媒報導,由於中國近年來集中清理與拆除不符合消防安全的租賃房屋,讓中國房屋市場上低端租賃房源減少,但因中國政策性租賃住房未能及時跟上,導致供需失衡,房租因而攀升。近年來中國熱門城市房租漲速令人咋舌,根據統計,中國1、2線城市中,有13個城市房租漲幅超過20%,其中漲幅最高的是成都,1年內漲幅高達30.98%。

另外,在中國倡導「租購併舉」後,長租市場就成為一個被資本競相吹捧的趨勢,長租公寓運營商像是新派公寓、魔方、蛋殼,為了搶房源、哄抬價格已成為常態,像是一套房原本租金為人民幣6500元,經過運營商哄抬後,房租硬生被抬高到人民幣9000元。

胡景暉指出,這些運營商,為了擴大規模,常以人為抬高收房價格,用高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源,然後會將搶到的房源再加以包裝高價出租,賺取差價。目前這些長租公寓運營商也有發行資產證券化產品,而為吸引投資者來投資他們的資產證券產品,因此提高租金來產生可觀的收益,所以也成為助推租金高漲的其中因素。

胡景暉對此建議,官方應迅速建立全國房租官方價格,在每個月以各種渠道公告讓民眾知道、倘若出現哄抬情事,民眾可以檢舉,監管單位應對違規者嚴處等。

中國監管單位隨後也約談相關房仲負責人,要求這些公司不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金或以高於市場水平的租金哄抬租金、搶佔房源;另外,也不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源,倘若一旦查實,將從嚴處罰懲戒。

胡景暉在發表相關言論後,也宣布辭去我愛我家集團的所有職務,並表示下一步將做自己的私募基金,其私募基金將投向一帶一路、食品安全、冬奧會的冰雪項目等領域。

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