粉絲團
富豪、名媛匯聚的最貴豪宅「帝寶」竟又出現第三戶法拍屋，遭法拍的豪宅戶別為A棟2樓，底價竟高達8.7億元，拆算每坪底價竟接近380萬元，均創該豪宅法拍總價、每坪底價新高紀錄。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕富豪、名媛匯聚的最貴豪宅「帝寶」竟又出現第三戶法拍屋，遭法拍的豪宅戶別為A棟2樓，底價竟高達8.7億元，拆算每坪底價竟接近380萬元，均創該豪宅法拍總價、每坪底價新高紀錄。該戶債務人為翔明投資，董事長為伍蔣清明，丈夫是老牌輔具大廠必翔創辦人伍必翔的妻子，根據法拍筆錄該戶也是他們夫妻過往的住所，目前遭俞姓自然人佔用中。
根據地籍資料，該戶坪數約284.87坪（包括4車位、約60.53坪），若一個車位價格概抓450萬元，拆算每坪底價竟高達約379.78萬元，相較2年前E棟13樓的每坪法拍底價近300萬元，每坪底價又高出近80萬元，價差超過25%。
進一步查詢地籍資料，該戶目前總共有兩筆債權設定，第一順位是玉山商銀，擔保債權總金額為4.2億元，再來則是鄭姓自然人，擔保債權總金額為7200萬元，而且違約金每逾一日每萬元以30元計算。
根據寬頻房訊調查，昔日最貴豪宅「帝寶」歷年來計有三戶法拍紀錄，除最新法拍戶A棟2樓外，還有C棟5樓、E棟13樓等共3戶。此次遭到法拍的A棟2樓，每坪法拍底價高達近380萬元，相較2013年，「河南王」王任生以每坪約298.2萬元掃進三戶的最高單價，法拍單價更高出近百萬元，約81.8萬元。
若對照去年9月時，名媛陸勝文賣掉C棟21樓，每坪290萬元，法拍單價每坪也高出90萬元，雖說此該戶法拍豪宅為現況點交，但目前使用狀況為第三人因借貸占有使用，考慮到未來得標人在這部份可能仍需要一筆不小的額外費用來處理，再加上此次拍賣戶數位於低樓層，種種不利條件下，預估一拍應以流標收場，可能要到三拍後才可能吸引潛在買方出手。
三拍每坪仍要價243萬 拍定有相當難度
不過，有房產業者指出，該戶即便是三拍，底價打64折，每坪底價也高達243萬元，相較E棟13樓，在去年4月，三拍時以每坪188萬元拍定，每坪也有55萬元的價差。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅法拍常見可能經商失敗等原因，多非市場景氣的因素，帝寶是國內的豪宅指標，通常法拍最終成交價格多會低於市場行情，究竟帝寶現在多少行情，市場多相當關注。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
