2千兆中國房市抗經濟規律 但房價越調控越爆漲


2018-06-18 10:19

中國房地產市場的「超級泡沫」是否會爆炸?(資料照,美聯社)

〔即時新聞/綜合報導〕中國房地產市場超過430兆人民幣(約2010兆元新台幣),是中國GDP的5倍,中國當局則是以各樣的政策進行干預調控,防止這個「超級泡沫」爆炸,媒體認為,這個方式可說是全世界絕無僅有的,一旦成功,經濟學將會重新改寫,但失敗的話,房地產的崩潰將直接導致中國泡沫經濟的崩潰。

根據《看中國》報導,中國房價問題可說是「越調控越爆漲」,源頭出在債務問題,中國政府和企業的債務與槓桿率多年居高不下,處於崩潰邊緣,中國過去以外匯管制控制人民幣貶值,但這次卻失效,又遇到了貿易衝突,偏偏中國龐大的房地產市場需要資金維持,導致在外貿、投資、內需這3條路上,中國只剩下內需的路,提升內需幾乎成為了提升房地產的代名詞,政策因此矛盾重重。

報導稱,在2008年金融危機時,中國中央政府允許地方政府大量舉債以滿足當地經濟需求,但地方債從此一發不可收拾,衍生了中國地方政府債務危機;2014年,中國地方債突破24兆人民幣,超過德國GDP,地方政府的隱性債務問題更為嚴重,成為惡性循環。

企業債務也是一大問題,最近幾個月中國出現了密集的債務違約潮,原因是2018年迎來公司債償還高峰期,2018年的債務規模是2016年以前的4.3倍。報導認為,中國2018年的房地產市場是「用時間換空間」,就是盡量拖,而大多數人對此事卻存在著僥倖和麻木心態。

報導指出,房地產被賦予金融屬性後,房價成了金融遊戲,居民將錢交給銀行和機構,銀行和機構會把錢貸給房地產商,房地產商拿到資金後高價買地,再把房產賣給居民,之後更多資金湧入,房地產商拿到更多貸款,政府以更高的地價拍賣給房產商,房地產商以更高房價賣給居民,成為一個循環。

報導認為,經濟規律從現實上來說是有因果的,當進行一項經濟政策或動作後,一定會產生相應的結果,如果沒有,那代表在其他地方發生了對應的損益,或是放棄了某些利益,「,當一連串的政策和動作之後卻沒有出現應有的後果時,那就表明在其他部分被放棄的利益已經越來越多,當積累到臨界點時,便會反噬整個系統」。

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