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預期升息、高稅負等議題持續衝擊商用不動產，根據高力國際統計，截至27日為止，第一季商用不動產累積成交總額僅約25億元，創下歷年調查單季新低紀錄。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕預期升息、高稅負等議題持續衝擊商用不動產，根據高力國際統計，截至27日為止，第一季商用不動產累積成交總額僅約25億元，創下歷年調查單季新低紀錄。該商仲董事總經理更感嘆，從業28年沒看過這樣冷的市場，不過，商辦租賃反而相對熱絡，預期在空置率持續收斂，租金收益率逐步緩升的情況下，投資買氣會逐漸出籠。
根據高力國際統計，第一季前五大商用交易案，沒有一筆交易金額達到10億元，本季最大一筆為首都大飯店小巨蛋館案，為家騰建設賣給薪昇暘開發，其為益航的子公司，交易金額甚至不到7億元，僅6.7億元，而且進一步分析前五大交易案，僅有2筆突破5億元，其餘均在4億元以下，甚至有兩筆交易金額僅約2億多元。
相較冷清的商用不動產市場，土地買氣反而相當活躍，第一季土地成交金額398億元，相較去年同期，大增202億元，增幅超過1倍之多，更為調查以來同期次高紀錄，僅較2011年第一季約497億元要低。土地市場熱絡 首季交易額近400億元 為調查以來同期次高。
土地買賣回溫 首季總額近400億元 創調查以來同期第二高
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，本季土地交易來源主要是各地方政府標售案，前三名依序為新北市為117億元、高雄市為113億元、台北市則為39億元。
高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明指出，預期今年年租金平均成交價，每月每坪會落在1876元，相較去年全年約1851元，微幅成長約1.93%，更預期2019年在頂級商辦的帶動下，租金單價可望推升至1912元，相較2018年上漲約1.92%。
整體商辦租賃市場表現，因2017年淨去化量高達4.1萬坪，創下10年新高。辦公樓及工業物業服務部董事呂佳紋也指出，今年也延續租賃熱度，第一季商辦租賃淨去化便已有1.4萬坪，已達去年全年去化量比率約34%，預期今年全年度整體淨去化將延續去年的熱絡表現，今、明兩年 商辦租金可望各推升2%。
高力國際董事總經理劉學龍表示，明年北市商辦新增供給僅不到一千坪，若以現在商辦租賃去化速度推估，預期空置率可能低至5~6%，因此，租金收益率可望逐步上揚，有機會站上3%，因此，與10年期公債相比，利差可望擴大，預期可吸引投資型買家進場。
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