全國與六都新建待售餘屋（製表：記者徐義平）
新建餘屋占空屋比 6年提高1.5倍
圖為新北淡水紅樹林房市（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據統計，去年全國空屋（含新建待售餘屋）約91.64萬宅，為2009年調查以來新高，而新建待售餘屋也連年增加，近6年全國新建餘屋占空屋比率，從2013年僅3.25％攀升至2018年的8.21％。
新北淡水餘屋最多
去年第2季，全國新建待售餘屋達8萬餘宅的新高紀錄，但去年第3、4季新建餘屋去化相對順暢，使得第4季新建餘屋縮減至7.5萬餘宅。六都中，有18個行政區餘屋超過千戶，以新北市淡水區3209宅最多，但已較去年第2季減少逾百宅。
至於六都新建餘屋前10多行政區，桃園市、高雄市同樣以3個行政區並列最多，新北市、台中市各2個，台北市、台南市則沒有行政區入榜。累計前10多行政區合計近2.12萬宅新建餘屋，占全國比率28.18％。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，新建餘屋量多的地區，大多與交屋潮高峰及景氣反轉時間有關；由於房市買氣在2015至2017年陷入低谷，只要交屋潮落在這段時間內，該區域新建餘量通常居高不下。
不過，過去與淡水同樣新建餘屋爆量的三峽與林口，餘屋反而越來越少。何世昌表示，三峽主要推案來源是北大特區，但該區已開發飽和，2011年後供給量就很少，餘屋量自然不多；林口的推案潮與交屋潮集中在2015年前，剛好躲過景氣反轉期，且2015年至2018年，林口推案量都相對偏低。
科達機構總經理丁維慶表示，近年雙北、桃園房價呈盤整走勢，市場回歸需求面；以今年前9月買賣移轉量來看，台中、台南、高雄受惠台商回流及重劃區交屋潮，推升移轉量能。