房貸「借舊還新」被抓到，不但取消寬限期還要賠償違約金。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房貸「借舊還新」被抓到，不但取消寬限期還要賠償違約金。房仲代書指出，曾發生有民眾換屋，先將舊屋拿去增貸，並將增貸金額直接匯入新買房屋的支付帳戶，即便後續順利完成撥款交屋，但卻違反央行規定，最終遭到取消寬限期並要支付違約金。
信義房屋代書葉惠玲指出，上述案例違反央行的「借款人申辦購置住宅貸款，另以其他擔保品申辦貸款且資金實質流向購置該住宅」的規定，她強調央行對於此次信用管制意志堅定，倘若取巧借款，其中包括以定存單質借款項也同樣屬違規事項，最終很可能得不償失。
對於申辦新青安房貸的民眾，她指出，除需簽署切結書，銀行還可能會定期檢查土地登記與建物謄本，確保產權未變更，甚至很可能提供申貸民眾辦理「不得移轉」的預告登記，目的是限制房屋轉讓。
至於，換屋族即便可透過簽署自住切結書，免除房貸最高5成限制，並享有寬限期，但實際上房貸利率仍比照非自住身分，相對高出許多。葉惠玲也點出，目前房貸審核與撥款時間大多數以延長至3至4個月，因此，申請房貸民眾需注意撥款時間，避免因延遲付款而衍生後續問題。
換屋族房貸利率比照非自住
最後，她提醒想要買房的民眾，購屋不單只要支付購屋總價，還有許多稅賦跟規費也應一併納入購屋負擔成本，舉例來說，契稅是房屋現值的6%，若一間房屋的現值為500萬元、契稅就高達30萬元，另外，還有代書費、買賣登記規費、印花稅等雜項支出，也是一筆十幾萬起跳的成本開銷，建議民眾在買房前做好全面的財務規劃。