近5年新北市廠辦交易金額累積達1534億元,又以汐止最熱,貢獻535億元。(信義全球資產提供)
〔記者徐義平/台北報導〕新北廠辦自用需求穩定,近5年累積成交超過1500億元。根據商仲業者統計,近5年新北市廠辦交易金額累積達1534億元,又以汐止最熱,貢獻535億元,占比約34.87%,第2、3名則是中和、新莊區,各約341億、180億元。
信義全球資產總經理林三智指出,企業主在新北市購置廠辦有兩大特性,首先,優先選擇發展成熟的工業區或產業商圈,以近5年交易最熱的汐止來說,商圈內有遠雄U-Town、東方科學園區、台灣科學園區、國揚矽谷等知名廠辦園區,吸引宏碁、GARMIN、緯創資通等指標企業進駐,產業群聚效益顯著。
再來則是地緣因素,企業若有擴充辦公室需求,多數會在既有據點、廠址的附近尋找合適標的,像是記憶體模組廠宜鼎國際,企業總部設址在台灣科學園區內,因應公司編制擴充,於今年5月再斥資3.23億元購入同棟大樓、共計1131坪的辦公空間。
500坪以上廠辦交易漸增
進一步觀察近幾年新北市廠辦交易規模,自2020年起,500坪以上的大坪數廠辦交易,已連續3年突破百億元,林三智分析,過去廠辦交易坪數多集中在百坪左右,隨著企業擴編、辦公室擴充需求增加,企業主在評估購置空間大小時,也逐漸朝向500坪以上大坪數,整層、或整棟方向做考量,因此建商在興建廠辦產品,也多是規畫大坪數空間。
林三智進一步說明,今年整體經濟局勢渾沌,在近期商用市場氛圍中,有越來越多企業在資金規劃及不動產配置選擇「由租轉買」;於產業發展成熟、或具有發展潛力的商圈布局辦公室等商用不動產,在資金運用上可抵抗通膨,未來還有增值效益。