高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍（右二）今在曼谷接受英國國際房地產大獎IPA（International Property Awards）頒獎。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／曼谷報導〕英國國際房地產大獎IPA（International Property Awards）今在曼谷舉辦，其中北市指標商辦案「京華廣場」入圍兩個項目。
此外，高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍今早率先該頒獎論壇。他表示，過去3至5年台灣商用不動產買氣相當熱絡，而驅動這波買氣主要有5大原因，包括台商回流設廠、全球科技供應鏈重組、低利率環境、寬鬆的QE貨幣政策，以及公共建設利多等所帶動。
過去3-5年台灣房地產買氣強
不過，2020年12月，台灣央行針對房地產祭出信用管制，2021年7月房地合一2.0上路，2022年3月啟動第一波升息，2023年1月「平均地權條例」修正案三讀通過，各項抑制房市措施造成房市短期炒作退出，目前房市走向自住為主的市場。
至於，商用不動產跟土地的交易額，過去幾年則大幅攀升，其中熱門交易標的包括廠房、物流中心等。
劉學龍指出，台灣商用不動產的買家高達97%是本土企業，包括壽險，製造業以及建商。而且本土企業購置房地產的主因並非以收益為主，反而是看中穩定的長期持有後帶來的增值效益。