南部科學園區周邊房價5年漲幅高達67.7%，為3大科學園區之最。（永慶房屋提供）
〔記者徐義平／台北報導〕美中貿易戰、新冠肺炎等重大事件接連影響全球經濟局勢，更帶動科技產業轉單效應，而台灣3大科學園區成主要受惠者，5年時間產值拉高近64%，也帶動周邊房市買氣與漲幅。根據房仲業者調查5年期間3大科學園區房價明顯高於所處縣市漲幅，而竹科、南科5年房價漲幅更超過6成。
永慶房產集團表示，根據國科會統計，2018年3大科學園區產值近2.6兆元，2022年則增長4.26兆餘元，5年增幅近64%，進一步觀察3大科學園區周邊的5年房價走勢，2018年竹科、中科、南科每坪均價各自約23.6萬、20.6萬以及15.5萬元，2022年則分別約38.5萬、28.7萬以及26萬元，5年增幅分別約63.1%、39.3%以及67.7%。
3大科學園區周邊房價 南科漲最兇
再對照3大科學園區所在縣市5年房價走勢，新竹縣市5年增幅約50.8%、台中市約38.1%，以及台南市約49%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，3大科學園區周邊房價漲勢明顯高過所處縣市。
3大科學園區中又以台南房價漲幅最高，陳金萍表示，南科距離市區較遠，多數就業人口選擇就近購屋，再加上台積電與上中下游產業鏈進駐，刺激當地購屋需求。加上南科房價相較於竹科、中科便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進，房價漲勢也相當可觀。
至於，竹科就業人數在去年12月已突破17.5萬人，占新竹縣市人口比重將近17%，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱。
而中科房價漲勢僅高於台中市一點點，陳金萍說明，中科鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中市整體人口比重不到2%，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長情況。