房仲業者表示，今年新竹房市可望轉為自用當道，其中潛力亮點區域包括竹北華興重劃區、水瀧重劃區等地段。圖為新竹地區房市熱絡高樓林立情形。（記者洪美秀攝）
〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹房價這兩年已從每坪3字頭房價，預售案銷售價已來到7字頭，甚至新竹市某建案的房價逼近8字頭，有房屋業者分析，購屋族要在新竹找總價1500萬以內的三房產品已不易，買盤也從蛋黃區外溢，今年新竹房市可望轉為自用當道，其中潛力亮點區域包括竹北華興重劃區、水瀧重劃區等地段。
有房屋房仲業者分析，現今趨勢，供給仍少、需求持續觀望。需求方面，大新竹房市主要靠科學園區的園區客支撐，隨著去年科技廠的產能轉為疲弱、房市相關政策如平均地權條例即將上路，雖不至於影響房價，但會影響園區客轉為相對保守，會以自身財務整體作盤算，買房不會貿然躁進。
不過，新竹市、竹北地區仍是園區客上班的生活圈，園區客仍深刻感受區域發展、科技業擴廠等消息，因此購屋動能仍存在，不急於此時出手。
在供給方面，屋主早些年前進場成本低，也多沒有資金需求，而過去2年竹北房市從單價27、28萬，漲到60-70萬，雖然房價很高，但想出售的人擔心賣掉買不回來，因此市場上因急售的物件不多，供給量並不多。
今年整體房市將轉為自用當道，過去新竹地區總價1500-1800萬的三房產品熱銷，但隨著前年房市熱，要找此價位的三房產品已不易，因此買盤有從蛋黃區外溢、輻射的現象，會以鄰近的重劃區為主。
以竹北華興重劃區單價約為40-45萬，與以高速公路為界的高鐵特區單價約50-60萬相比，親民許多。另水瀧重劃區與縣治三期僅隔一條馬路，若以屋齡10年內的新古大樓來看，前者單價約40-45萬，後者單價約45-50萬，視屋齡與建商品牌而定，具有價格優勢。
由於平均地權條例未來實施上路，新屋銷售價若是讓消費者卻步、預售屋又不可換約情況下，將導致消費者選擇產品項目縮減，反而只能轉戰中古屋市場，且以標準3房型產品為首選，市場指名度及需求度也高。