2021年建物第1次登記棟數高達近12.58萬棟，為近10年次高。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台統計， 2021年建物第1次登記棟數高達近12.58萬棟，為近10年次高，僅次於2015年的12.67萬棟，兩者差距不到1萬棟，因此，陸續有學者、業者示警台灣房市供給量過大。
不過，攤開2012至2021年的10年間、每1年度的建物所有權第1次登記棟數，最高時落在2015年、約12.67萬餘棟、最少落在2012年、約10.23萬餘棟，高低落差幅度約23.85%。
房產業者指出，該10年期間的 2015、2016，以及2021年等3個年度均超過12萬棟，不過，第1次登記是指預售案要首次交屋到購屋民眾手中，但民眾購屋時間點往前推是2至3年前，因此，2015、2016年連續兩年突破12萬棟，主因是2012至2014年是當時房市買氣的相對高點，建商已加足馬力推案，但交屋潮到2015、2016年才出現。
至於，2021年則是這波房市買氣的相對高點，而且買氣從2019年便一路攀高至2021年，尤其全國建商自2019年到2021年的3年已大手筆買進超過6千億元土地原料，因此，交屋潮會集中在2021年以後的5年期間，尤其2022年上半年累積6.16萬棟，預期全年仍會突破12萬棟。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛，前兩年建商才大量席捲土地市場，連旅館、教會、幼稚園、加油站等為改建題材都掃進，但不到1年，風雲變色，連上一波建商對同業喊出「減量經營」的空檔都沒有，因此，市場多殺多的考驗還沒真正開始。
科技題材、低價高漲區將進入房市盤整
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在2016至2020時候的新推案，那時候自用的比率高，即使交屋也不太會出問題，不過可能要留意非自用的預售買盤，大概就是科技業投資題材區、低價大漲區，這些區域裡面因為房價大漲，也會吸引投資客上車，若非自用需求未來釋出，可能區域房市也要進入一段時間的整理期，慢慢消化這些非自用需求。
房市評論員何世昌指出，單一年度11萬、12萬棟並非歷史高量，因為金融海嘯前曾達到13萬棟以上，而過去容積率管制上路前的搶建潮，更使得之後完工戶數動輒飆上17、18萬棟；從歷史經驗來看，單年完工棟數越高，房市反轉風險也會上升。