根據新案市調機構統計，截至12月9日止，北台灣新建案提供房貸成數8成以上的建案計有238個、占全部新案比率約25.4%，創近6年來新低。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕升息、高房貸成數收傘，住宅買氣轉涼。根據新案市調機構統計，截至12月9日止，北台灣新建案提供房貸成數8成以上的建案計有238個、占全部新案比率約25.4%，較去年同期大減20.75個百分點，更是2017年、近6年來新低。
住展雜誌企研室經理成采錡指出，今年高成數房貸建案比率大幅下滑，與公部門頻頻出手「打房」有關，像是央行推出被視為「史上最嚴」的第四波房市管制措施，限制豪宅與第3戶以上房貸最高成數，金管會則啟動不動產授信業務專案金檢、調整不動產抵押貸款適用風險權數等措施，緊盯不動產貸款集中度，使銀行對新房貸買家縮手。
桃園高房貸建案數最多
觀察北台灣各縣市房貸成數8成以上的建案數，以桃園市最多、有111個，第2多則是新北市、有65個，第3至6名，依序為新竹地區27個、台北市18個、宜蘭縣12個，以及基隆市5個，
若從高銀貸建案在該縣市占比來看，北台灣前3名分別是基隆市約55.56%、桃園市約37%，以及新北市約29.68%。
成采錡表示，基隆市因推案少且新案多鎖定首購族，超過半數建案有提供高成數房貸，桃園市則因重劃區推案量龐大，長年位居北台灣高銀貸建案最多縣市，今年以中壢、觀音及楊梅區的高銀貸建案分布相對密集。至於新北市，高銀貸建案主要集中在新莊和五股區。
相對於高銀貸建案占比僅約21％的2016年，有建商大舉推出公司貸，彌補銀行房貸成數不足問題，近期許多建案推出「低首付」、「低自備」、「工程期零付款」等方案，欲減輕購屋者初期負擔。可隨著今年第3季北台灣房價衝上波段高點，壓低購屋門檻方案對消費者的吸引力已不如以往，加上市面出現銀行鑑價跟不上房屋成交價等情況，民眾購屋前需做好面對利率高、成數低、鑑價低貸款條件的心理準備，審慎評估自身籌款能力。