高雄市議員黃捷（左）要求加高市府嚴查預售屋，地政局長陳冠福（右）允諾成立預售屋管理平台，公告違規建案。（記者葛祐豪翻攝）
〔記者葛祐豪／高雄報導〕台積電效應近期掀起高雄炒房潮，房市價量齊揚，甚至一日三市，市議員黃捷今天在議會工務部門質詢時，要求地政局成立市調小組，掌握預售屋狀況，並每年定期稽查預售屋建案、主動公布違規建商名單。
黃捷指出，過去市民購買預售屋時，常發生賣方在交屋後，坪數與合約有出入、擅自降低交屋保留款、房屋建材及廠牌與承諾不同等狀況，賣方違規情況層出不窮，地政局卻對違規狀態沒有掌握。
黃捷說，預售屋新制今年7月上路後，內政部聯合19個縣市政府啟動聯合稽查，發現56個預售屋建案中，竟有36個建案嚴重違規，全台預售屋違規率高達64％。
黃捷向高雄市地政局索取聯合稽查資料，發現高雄今年聯合稽查僅3件，包含1件合格、2件違規部分尚未釐清，甚至歷年來針對預售屋違規，僅輕罰3萬元，對建商而言不痛不癢。
黃捷強調，過去地政局懲處強度過低，稽查覆蓋率也嚴重不足，甚至仍未公布稽查結果與核備名單。隨著台積電進駐高雄的討論不斷，附近的建案可能陸續興建，她要求地政局成立市調小組，掌握預售屋狀況，並每年定期「全面稽查預售屋建案」、主動公布違規建商名單，也可參考台北市案例，建立預售屋管理新制平台，保障消費者購屋權益。
高雄市地政局長陳冠福回應說，上週五起，已進行3場無預警稽查預售屋建案，目前總共查了6案。他也允諾成立預售屋管理平台，公告違規建案，讓消費者權益不受損。
地政局補充說，這3場無預警稽查，發現有銷售中心未申請變更使用、代銷業者未備查委託代銷契約，將依規定請業者陳述意見，若陳述意見不予接受，將依法開罰業者。
地政局提醒，代銷業者未報請備查，可處3萬元以上、15萬元以下罰鍰；使用不符中央規定的買賣定型化契約，則可按戶（棟）處6萬元以上、30萬元以下罰鍰，若有使用購屋預約單（紅單）銷售，更不可以轉讓，違者按戶（棟）處15萬元以上、100萬元以下罰鍰。