北市敦南商圈的「敦南摩天大樓」身價最俏，即便屋齡已達32年，每坪實價仍維持在1百萬元以上。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕高齡辦公室買氣旺，根據最新實價揭露，7、8月北市一口氣揭露5筆、單宗總價逾億元的高齡商辦、廠辦交易案，其中以敦南商圈的「敦南摩天大樓」身價最俏，即便屋齡已達32年，每坪實價仍維持在1百萬元以上，5筆交易合計總價近8.3億元。
根據最新揭露，5筆商辦、廠辦交易案，分別為「敦南摩天大樓」29樓，總價逾2.53億元、每坪實價高達107.2萬元；總價第2高則是南港遠東ABC園區其中1戶4樓，總價逾1.8億元，每坪實價近41萬元、賣家則是中鼎集團；第3則是御景松華大樓3樓，總價近1.69億元、每坪逾76萬元，賣家則是嬌聯股份有限公司。
另外兩筆則分別為任遠忠孝大樓3樓，總價逾1.15億元、每坪近66萬元，以及南港軟體園區2期其中1棟10樓，總價逾1.11億元，每坪實價逾51萬元。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，敦南摩天大樓是敦南商圈知名辦公大樓，2015年時，高樓層辦公室每坪成交單便有站上100萬元紀錄，去年30樓更以每坪單價114萬元成交，若以目前辦公室租金每月每坪2200至2400元估算，租金投報率推估落在2.4%至2.6%間，表現相當不錯。
抗通膨 收租型商用不動產交易活絡
觀察三級解封後的商用市場買氣逐步回溫，總價3億元以下的商辦或廠辦交易活絡，雖然房地合一2.0上路後，持有期間拉長，但不少投資人在通膨壓力下，將資金轉往不動產，並以長期持有收租為主要目的。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，在前一波豪宅、旅遊熱時，辦公室不是被改裝成旅館，不然就是商業區土地直接蓋成豪宅，再加上近5年都更、危老盛行，高齡辦公室陸續重建，導致新供給不足，既有辦公室又因為重建而退出供給端。
但近幾年科技業進場、台商回流的需求面大爆發，不但讓高檔辦公室租金持續向上翻揚，也讓部分可以散賣的辦公室更加奇貨可居，因此蛋黃區中古商辦賣價破百已不新鮮，進一步牽動蛋白區的商辦、廠辦，甚至老廠辦都在現貨不足、預售高價之下，出現比價效應，成交價屢創新高。