北市臨沂街巷弄年過半百老公寓1樓，3年身價漲25%，每坪單價逾110萬元，推測與緊臨空地整合重建有關。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕危老、都更端出高額容積獎勵刺激老屋重建，也直接推升老宅房價，根據內政部實價網最新揭露資訊，5月，北市中正區臨沂街59巷內、屋齡53年的老公寓1樓以3185萬元成交，對照3年前買進價2530萬元，增值655萬元、增幅逾25%。
根據實價網最新揭露，5月北市臨沂街59巷內、4層老公寓的1樓以總價3185萬元賣出，坪數約28.87坪，拆算每坪單價約110.35萬元，而且沒有車位，進一步查詢歷次移轉明細，發現賣家是再2018年8月時買進，當時買進總價為2530萬元、每坪約87.6萬元，如今持有不到3年便賣掉，反而增值655萬元，房地產業者指出，顯見北市蛋黃區老公寓屋齡老並不減損房價，反而還越陳越香。
危老高容獎助攻老宅房價
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，同棟公寓的2、3樓曾在今年初與2019年初售出，每坪單價分別為73萬、74萬元，在台北市舊公寓來說，單價排名算是前段班。從前都市更新方開始推動時，舊公寓曾經歷一波價格上漲，但後續陸續碰到整合困難的問題，再加上新一代的自住者普遍偏好電梯大樓，也使得公寓買氣與價格經歷一波修正。但隨著政府推動危老的力度加大，小基地也有機會取得高容積獎勵，對於公寓價值也有不少的加分作用。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，臨沂街59巷靠近仁愛路二段、金山南路，過去周邊多為公家老舊宿舍，居住環境單純，文教氣息濃厚，又有捷運東門站、大安森林公園加持，即便巷弄狹小曲折，仍是許多小型建案的最愛。目前臨沂街59巷除了老舊公寓之外，也不乏有屋齡較新的華廈產品，甚至有多塊基地目前作為臨時停車場養地。個案短短3年價漲超過兩成，除了蛋黃區土地一地難求，推升地價之外，推斷有與整合開發、促進建築效益的機會，拉高重建增值的預期。
科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，危老條例因今年5月11日起時程容積獎勵再減2%，台北市危老重建計畫再現搶掛潮， 過去蛋黃區屋的老公寓，因這波都更、危老潮的加速開發整合，身價反而也水漲船高。