新竹縣竹東鎮今年新案房價站上2字頭，圖為竹東台泥重劃區新案。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北北桃1字頭房價區域正逐漸減少，根據市調機構調查，今年截至4月底止，北北桃各行政區中的新建案，每坪成交價還維持在1字頭的僅剩8區，相較去年有13區，大幅減少近4成，其中桃園市、新竹縣各包辦4區。市調機構指出，去年以前新北市還有金山區的房價仍處再1字頭，不過，今年則躍升上2字頭，讓雙北市1字頭房價區域徹底消失。
根據《住展》雜誌調查，今年截至4月底，北北桃新建案1字頭房價僅剩8個行政區，分別為桃園市龍潭區，新案每坪均價約19.8萬元，新屋區每坪均價約19.4萬元、楊梅區每坪均價約18.4萬元，以及觀音區每坪均價約17萬元，至於，新竹縣則有湖口鄉、每坪新案均價約18萬元，寶山鄉每坪均價約17.5萬元、關西鎮每坪約17.2萬元、新豐鄉每坪約17萬元，雙北市則是1字頭新案房價區域全面消失。
分析近4年北北桃1字頭房價區域，台北市很早就消失，新北市在2018至2020年的3年時間都僅存有金山區的新案維持1字頭房價，今年金山區新案房價攀高，也不再是1字頭房價，讓新北市的1字頭房價區域徹底消失。
營建成本飆漲 是1字頭房價快速減少主因
《住展》雜誌研發長何世昌表示，北北桃都會區1字頭房價正快速消失當中，主因是營造成本飆漲問題未解，建商不得不反映。這也意味著，1字頭低單價區越來越少，想要買房的民眾購屋成本會加重。
何世昌指出，去年北北桃新案1字頭房價區域還有13個，但是到了今年，新北市金山區、桃園市平鎮區、新竹縣香山鄉、竹東鎮、芎林鄉等五都新案每坪均價都站上2字頭，導致今年1字頭房價區域大減近4成。
去年末政府積極打炒房，市場上投資客幾乎全面沉潛，但北北桃竹新建案成交單價1字頭區域反而銳減，主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成，尤其是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，近一年地價漲幅超過1成，再加上營造成本飆漲也加速1字頭房價區快速消失。
何世昌指出，由於近年國內營造工、料成本雙雙飆升，每坪營造成本起碼漲約2成；而營造成本上漲對台北市影響相對較小，因為北市房價高，即使建商反映成本調漲售價，漲幅並不算大。但對1字頭房價區而言，假如建商反映成本每坪漲個2萬元，價格直接跳漲超過一成，衝擊非常之大。
因此，政府若不正視營造成本瘋狂上漲的事實，並提出解決問題的方法，恐怕無法達到抑制房價的政策目標。