商辦熱浪不退，北市信義計畫區唯一「散賣」頂級商辦「統一國際大樓」日前16樓以每坪成交單價近180萬元，再寫全國商辦新高紀錄。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕商辦熱浪不退，北市信義計畫區唯一「散賣」頂級商辦「統一國際大樓」日前16樓以每坪成交單價近180萬元，再寫全國商辦新高紀錄。
日前（4日）中信金公告，旗下中國信託資產管理將北市松高路上指標商辦的16樓整層以近12.41億元賣給法人營展開發實業，坪數約828.22坪（包括10個車位、約157.5坪），若假設1個車位價格為400萬元，扣除車位總價與坪數後，拆算每坪單價約178.99萬元。
若不計入「遠雄金融中心」在2013年4月因特殊原因將整棟大樓不到1%的產權，以每坪185萬元賣給前地主，並宣布以後不會再出售之外，16樓算是寫下全國商辦最高成交單價紀錄。
商仲業者指出，信義計畫區指標商辦絕大多數掌握在財團手中，而且只租不售，唯一可以「散賣」就只有統一國際大樓，而且該大樓成交價在近幾年則不斷攀高，去年5月、28樓才寫下每坪約158萬元的新高單價，沒想到相隔1年單價紀錄再被改寫。
進一步查詢接手16樓的法人，公司地址設在嘉義市，與綽號「陳桑」開設的生技公司為同一個地址，其事業體相當廣泛，過去也是江湖上名號響亮的人物，甚至還有成立公益基金會。
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瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，信義計畫區第2季的辦公室空置率僅1.78%，一屋難求的狀況最嚴重，供不應求帶動5年內租金漲幅達11.0%。而且幾乎全為壽險業或企業整棟持有，18棟商辦大樓裡只有統一國際大樓可供出售的，所以只要一有釋出消息，就足以讓投資、自用買方瘋狂。雖然屋齡15年，但品牌、規劃、管理、住戶品質高，過往成交價多落在150到160萬，行情完全不遜同期豪宅。
黃舒衛進一步分析，本案租金報酬率約2%，顯非壽險業等大型投資機構收租置產首選，但這兩年受資金回流、疫情影響，企業自用需求最旺，從世界明珠、華固置地、長虹新世代科技大樓企業總部需求的買價都頻創區域新高，可見一斑。預估商辦需求外溢的現象將帶動新高級商辦租金行情上揚，也促進更多蛋白區客製化總部大樓的交易。