自由財經

《CEO開講》許德南:想買房民眾 最好再等二年


2019-03-11 07:30

前臺灣銀行董事長許德南。(記者歐祥義攝)

民眾現在非常關心何時是買房的時間點?

假如你在台北市買一個30坪的房子,一坪單價100萬,30坪就要就要3000萬,我們粗略平均,自備款 1成約300萬,剩下2700萬的房屋貸款,1個上班族員工如何償還?所以就是回歸之前所講的,房地產會不會有上漲的空間?我看很難啊!

你說甚麼時候可以買房?就要看你的經濟能力了。到底這個不動產價格會不會降下來,以我看來,假如我的孩子要買房屋,問我何時才能買?我會回答,再看2年,看整體經濟情況會變怎樣再說。

現在要命的關鍵是低薪嘛,倘若我要買房子,我就會把每個月薪水的3分之1拿來繳房屋貸款,3分之1我的意思是,夫妻2個都有薪水,換句話來說,就是1個負責繳房屋貸款,另外的就負責家用,如果是這樣我就會買房。

房地產以台灣來說已經很高了,不管是高雄、台中等地區,你1個年輕人要買1個房子,真的很難。

你就算1坪20萬好了,你買上50坪也要1000萬,那自備款算2成,200萬,你有自備款,剩下的800萬要貸款,銀行一定可以貸,絕對不會有問題,但是以後你要如何償還?當然,我建議很多要買房的人,就做30年期,就等於360期,來償還800萬的貸款。

不動產價格是一定會往下走,在我看來是這樣,不過會不會步上1997年亞洲金融風暴那時候,台灣充斥很多法拍屋,連拍第4次都拍不成,等於對折,100塊降到50塊,我想應該不會那麼嚴重。除非外部環境有發生像是中國用飛彈打台灣等等事情,那就會很嚴重了。如果沒有這類事發生,要重回以前對折的不動產,降價那麼多,比較不太可能。

(許德南曾任台灣銀行董事長、土地銀行董事長、合作金庫董事長,銀行公會理事長)

(記者歐祥義採訪  記者吳滋雅/記錄整理)

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