圖為桃園科技工業園區（擷取自Google map）
〔記者徐義平／台北報導〕中美貿易戰引發台商回台設廠需求，根據商仲業者調查針對上市櫃實價揭露資訊，面積超過5千坪的工業地交易情況，今年前3季全台工業地累積交易金額約290.24億元，其中光是桃園市便有18件、約126.5億元，佔整體比率超過4成，稱霸全台各縣市。
根據信義全球資產統計，今年前3季上市櫃公司工業土地交易總額累積達290.24億元，其中桃園市有18件、累積交易總額約126.5億元，佔比約43.58%，至於，前3季單宗工業地交易面積超過5千坪則計有15件，其中桃園市有7件，彰化、雲林縣則各兩件
反觀雙北市現況，其中台北市因都市發展最為完善，故較少工業用地，新北市為走向都市化，很多工業用地變更為住宅及廠辦，使得新北市工業用地價格居高不下，多數製造業者開始往南移，而桃園市結合桃園機場及台北港，海空聯運整合發展，對於製造業者在運輸上相當方便。
分析今年前3季桃園市工業用地交易多為科技、傳統產業，單宗面積逾5000坪，交易總額超過10億元的工業地交易則計有兩筆，包括嘉聯益科技以15.7億元向旭晶能源買下觀音桃園科技工業園區土地及廠房，建物面積約2萬多坪，另晶碩光學以13.8億元向英業達買下桃園大溪廠土地及廠房，作為擴充產能用。
從上市上櫃揭露資料可看出，近4年新北市已無萬坪以上的工業用地交易，但製造業取得了大量訂單，急需擴充產能尋找立即可用的地土地及廠房，工業區雖有完善的管理與汙水處理設施等優勢，但大面積土地及廠房卻一地難求。
信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，從經濟部公布名單來看，主要有3大挑戰，首先是需求與供給區位不對稱，閒置比率較高的工業區，包括彰化濱海工業區、雲林科技工業園區等，因屬產業聚落發展腳步較慢區域，閒置面積便高達124公頃，佔經濟部發布閒置總面積214公頃的比率，超過5成、約57.94%。
經濟部發布閒置土地 超過半數為產業聚落發展緩慢區
對於新北、桃園等兩都來說，相對閒置筆數較低；其次，目前認定閒置事由以未建築使用為標準，從目前持有土地所有權人來看，相當大比率為生產事業持有，以因應未來生產拓展需求，並非以私人名義持有，因此，未來究竟會有多少形成有效供給，推測頗為有限。
第3，以公告兩年為寬限期，無理由時再進行罰鍰予強制拍賣，就掌握商機的投資廠商而言，應多政策性宣示支持之效果，對實際需求仍有時間落差。相對政府部門供給有限，協助需求企業透過民間部門尋求及時供給，應該更有力紓解企業用地需求。