北市松山區知名豪宅「文華苑」再傳最新租金實價，4樓月租金達44萬元，是近3年來該豪宅揭露的第7筆租金實價。（記者徐義平攝）
4樓戶租金實價揭露
〔記者徐義平／台北報導〕北市松山區知名豪宅「文華苑」再傳最新租金實價，4樓月租金44萬元，為近3年來該豪宅第7筆租金實價。據悉，最新出租戶是精英前董座蔣東濬的投資公司所有，蔣也是該豪宅持有最多戶的屋主；若以當初買進總價推估，租金收益率僅1％出頭，與台灣銀行3年期定存利率相近。
買進價格近4.6億
根據內政部實價網，7月「文華苑」4樓月租金揭露44萬元，坪數約316.17坪（包括4車位、約45.28坪），每月每坪租金約1392元；若對照當時4樓買進價格，共揭露兩筆，去年10月，4樓其中一戶揭露總價4億5940萬元，坪數約350.12坪（包括7車位、約79.24坪）；若再與出租戶建物坪數同一規格下估算毛租金收益率，以每年租金528萬元推估，僅約1.18％。
不過，若是預售時便買進的4樓戶，實價揭露紀錄為2009年6月買進總價3.82億元，坪數約350.12坪（包括7車位、約79.24坪）；若與出租戶建物坪數同一規格下估算毛租金收益率，僅約1.42％。
月租相當於上班族年薪
香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫表示，該豪宅一直都很搶手，租戶絕大多數是台灣企業主，若再加計每月管理費超過14萬元，推估4樓承租戶每月支出近60萬元。因此，光是一個月的支出，便相當於月薪5萬元上班族年收入。
而且，「文華苑」僅規劃26戶，便有7筆實價揭露紀錄，最早一筆租金實價為2015年5月，曾有租金揭露行情的樓層包括4、6、9、10、12及兩筆13樓等，出租比率算是各豪宅中最高。
至於近期豪宅租賃情形，吳懿倫指出，主要分為兩部分，屋齡10年以下的豪宅目前租金有微幅修正5％以內；相較熱門的指標豪宅租金則維持平穩，包括「帝寶」及「文華苑」等。