記者徐義平／專題報導
全台老屋問題日益嚴重，根據內政部不動產資訊平台發布最新的第3季統計資訊，全國屋齡超過30年，符合都更獎勵年限的老屋高達368萬餘宅，較上季增加近13.7萬宅，雙北市便高達116萬餘宅，占全國比率逾3成；為解決老屋造成的耐震等相關安全問題，北市府決議採取「公辦都更帶頭衝」，希望能夠起帶頭作用。
根據最新統計數據，去年第3季全國屋齡超過50年的住宅高達55萬餘戶，其中雙北市便有7萬8000餘戶，占全國比率約14.21%，而這些老屋普遍存在耐震係數不足及防火安全強度不好等問題。
北市屋齡平均31.54歲
政大商學院信義不動產研究中心經理蘇啟榮表示，目前北市住宅平均屋齡高達31.54年、新北市為26.15年，均顯示城市已經邁入老化狀態，亟待都市更新進行城市再造。
但都更議題並非最近10年才發生，財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，全台最早的公辦都更發生在1981年的「柳鄉更新案」，當時是採取區段徵收私人土地再進行更新，不過，現行公辦都更案程序相對複雜，若非土地產權為單純公有，其實都要花費相當長的時間，因此，自2000~2015年僅完成38個公辦都更案，更新土地面積約49公頃（約14萬8225坪），僅是民辦都更案比率的1成。
對於北市府近期積極辦理「公辦都更」，甚至想要將卡住的民辦都更案改為公辦都更案，希望能夠藉此解決問題。但是丁致成卻認為，「拆不動」才是都更面臨最大的問題，若要考慮社會觀感不佳而不執行代拆，便會卡住不動。
15年公辦都更僅38處
仲量聯行董事總經理趙正義表示，都更最難執行的部分是土地整合困難，15年完成不到2%，尤其是「文林苑」事件後都更幾近停頓，都更須具備公權力與公平透明協調程序，以英、日、星等國經驗，都更的專責機構均具備有強制徵收或收買的公權力，36條代拆如不能執行，等於變相鼓勵釘子戶。