台北市一年來跌幅約三．三％，其中蛋黃區的松山與大安區跌幅分別達十二．八％及七．九％。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕台北市蛋黃區房價跌幅超越蛋白區，出現領跌現象？根據房仲業者調查近一年六都住宅實價揭露變化，六都中僅雙北市出現房價下跌，台北市一年來跌幅約三．三％，其中蛋黃區的松山與大安區跌幅分別達十二．八％及七．九％，跌幅竟大過蛋白區，打破蛋黃區保值的既有印象。
根據實價揭露資訊，今年第二季台北市住宅每坪平均單價約五十九．九萬元，相較去年第二季每坪均價六十一．九萬元，每坪跌掉兩萬元，假設一間卅坪的住宅，就跌掉六十萬元，遠超過廿二Ｋ青貧族一年年薪。
相較之下，新北市房價修正反而較小，今年第二季每坪均價約卅一．九萬元，較去年卅二萬元，僅跌一千元。太平洋房屋副總經理章克勤分析，為抑制房價飆漲，政府推出奢侈稅等很多政策，對買得起蛋黃區的金字塔頂端而言，效果有限；但當房屋稅等持有稅開始調整，豪宅稅、囤房稅上路，這才真正打到高總價市場，也拉低台北市平均房價。
章克勤指出，蛋黃區在持有稅大增衝擊下，短期已出現價量齊往下修，但因蛋黃區優勢難以取代，房價長期來看仍是抗跌保值的；自住客不像投資客那麼在乎持有稅成本，蛋黃區中有便宜地段，蛋白區中也有房價較高精華地段，要以自身經濟能力與需求為出發點，才是自住買屋的關鍵。