房地合一稅制案例
2016年起取得房產適用
房地合一草案
〔記者邱柏勝／台北報導〕財政部昨正式公布「房地合一實價課稅」草案，雖然「排富條款」回來了，自用住宅總價4000萬元以下才免稅；但「日出條款」大幅鬆綁，僅2016年新制上路後取得或持有未滿2年的房地才適用。財政部初估，第1年僅6311件可能納入課稅，占全台房屋數約0.06%，第1年稅收僅25.75億元，較現行奢侈稅還少3.87億元。
根據財政部規劃，房地合一課稅範圍包括房地及得核發建照之土地，個人出售持有逾2年的房地，按實際交易所得課稅17%，與營所稅稅率相同，避免成立一人公司避稅；出售持有2年內房屋，則加重稅率至30%。
此外，長期持有自持有第3年起，每年減徵4%，最高減徵80%。
持有未滿2年 課30%
至於自用住宅則享有免稅優惠，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年、無供營業使用或出租、且出售總價在4000萬元以下，可享免稅優惠；但限制自用住宅免稅次數，六年內以一次為限。
另外，營利事業出售房地則維持現制，併入年度結算申報課稅，盈虧互抵年限為10年；在台無固定營業場所的外資與法人，出售在台房產須課稅30%，有固定營業場所的外資分支機構，則比照本國企業課稅17%。
張盛和表示，房地合一新制上路後，不動產奢侈稅同步停徵，土增稅則維持現制，但土地公告現值漲價總數額可自房地交易所得中減除，避免重複課稅。
另外，房地合一稅收「不入國庫」，用於照顧青年、弱勢者及老年人。財政部初步規劃，房地合一稅收可提供青年自購住宅貸款利息補貼約3.4萬戶，金額7.5億元；弱勢者租金補貼約5萬戶，金額24億元；長期照護保險費列舉扣除額約94萬申報戶，稅式支出10億元。
張盛和︰不為打房
對於外界質疑上述版本太寬鬆，張盛和表示，推動房地合一是為了建立合理稅制，不是為了打房，打房是附帶的。何況，目前房價已漲到極高點，追漲無力，房市正在反轉中，加上豪宅的房屋持有稅大幅調高，不需要再用很大的力道把房價打到地上，不能讓不動產業硬著陸，因為對金融業的影響太大。