記者林美芬／專題報導
高容積的舊建築執照即將去化殆盡，預計今年新推案大都採用新的建築技術規則設計，營建署長陳光雄指出，這些新的法規修正之後，可望進一步的保障民眾的居住安全，都市的生活品質可望進一步提升。
8樓以上須設雙梯
陳光雄表示，在台北縣蘆洲「大囍市」大火之後，政府重新檢討建築物單樓梯的安全性，原本打算採取嚴格規格，以5樓大樓就要雙梯設計，以避免煙囪效應之後，大樓居民避難生路發生問題；後來進一步檢討之後認為，避難平台可以發揮效用，所以放寬到8樓以上才需設置雙梯的規定，在去年7月1日就修訂完成公告。
增設樓梯不列容積
陳光雄說，為了讓雙梯設計不增加民眾的公共設施負擔，所以放寬部分容積，雙梯設計增加的容積不列計，則民眾因雙梯而增加的負擔是很有限的；但是，可能因為是雙梯，而使得一樓的設計有相當程度的改變，也就可能影響到大樓內部設施的樓梯配置，這考驗的是建築師及建設公司的巧思。
居住品質可望提升
另外，全台也普遍實施容積率，透過這些管制，讓都市人口的生活以及居住環境品質獲得提升，營建署官員說，有些業者不會把容積用到滿，以降低容積，如將原本為大樓的建地拿來蓋別墅，既可提高售價，也可以塑造新的居住生活觀。政府立場是採取上限管制，建商要不要把容積用到完，是建商和消費者的共識，這是市場機制，政府不會進一步的介入。
影響之一／雙梯多併建築 大樓呈現新貌
記者陳品竹／專題報導
針對新建築法規規定，8樓以上的大樓住宅必須設置雙逃生梯，這會對未來的建築風貌帶來什麼樣的影響？賴浩平建築師指出，3併、4併、6併及戶外逃生梯的產品將因應而生，如何將可能出現在外面的工作陽台及逃生梯美化，將考驗建築師的功力。
賴浩平指出，雙逃生梯的設計，對於大型的大樓基地影響比較小，但為了降低雙逃生梯帶來的高公設比，過去沿街興建一字型的雙併大樓產品，未來恐怕已難再出現。取代的是3併、4併、多併，如果以設計美觀及實用角度而言，他認為4併是合理，3併的大樓，樓梯間的採光通風較差，這是消費者要注意的。
如果是在角地，可能有一面會出現住戶的工作陽台（含曬衣空間、冷氣主機、瓦斯管線空間等），對整體建築美觀有影響，這也是消費者要留意的。一般而言，建築師大概會以格柵遮掩處理。但較進步的做法，是將這個主機管線空間，藏在電梯缺口的陰角，也就是不採填滿而是挖洞的設計觀念，讓工作間藏在挖出來的空間，整體建築外觀完全不會因工作空間外露而破壞整體的美觀。
為了降低公設比，台中市已有業者將雙逃生梯，一梯做在室內，一梯在戶外，室內逃生梯面寬120公分，外梯90公分，為了美化戶外梯，也採格柵遮掩。
賴浩平指出，他個人認為，新照的大樓基地，最少要在300坪以上，太小的基地，如果又興建8樓以上，高公設可能成為消費者的大負擔，不如選8樓以下小而美的產品。
影響之二／低層透天 南部主流
記者林耀文／專題報導
台南市新規劃的住宅產品，以低層透天別墅為主流，帶舊照的大樓基地，也紛紛在去年進場搶攻，市場上釋出的帶舊照大樓基地逐漸稀有，今年台南低容積、高空地比與低層規劃的住宅產品，佔市場供給比例可望達7、8成以上。
依據台南市建商公會統計，台南市去年新申報開工戶數合計4851戶，其中低層透天產品即達4066戶，大樓產品則為785戶，其中有500多戶大樓產品，為帶舊照的大樓基地規劃，樓層高度多超過19層以上，依據新建築法規推出的大樓產品，樓層高度則多控制在13、14層，公設比也拉高至30%左右。
由於全面實施容積率，加上最近這2年的地價大幅上揚，影響台南建商紛紛將產品規劃，朝向大地坪且低層設計的透天別墅產品，樓層高度多控制在3、4層內，北區鄭子寮重劃區與安南區一帶新規劃的平價透天住宅，採3樓半設計增多，但一些業者則透過部分增建手法，額外再增加一間房間使用機能，讓產品可提供5房與至少一個車庫使用便利性。