記者林美芬／專題報導
即將告別2005年，面對2006年，如何看待2006年的房市，是一個全新的議題。
大台北地區房市引領全台，受訪的專家們，幾乎全員認同2006年是個多空交戰的一年，「選擇」是業者與消費者最重要的課題。
預估明年房市走勢，信義房屋觀察，若台幣沒有明顯升值，明年經濟成長率可望更上層樓達4.08-4.25%之多；大量公共建設包括高速鐵路、北宜高速公路、板南捷運土城延伸線、高雄捷運紅線北段多項重大交通建設將完工通車，帶動景氣活絡及提升房市新的購屋需求；國際油價預料將續維持高檔，通膨壓力有利於刺激保值型買盤。
永慶房屋則認為，2006年將會是房市走向的關鍵年，如各界所期待的開放中國人民來台觀光、兩岸包機三通、外資來台投資等等，這些活絡的訊息可望帶動信心，走多的機會就增高。
另外，建商搶標精華區國有地的熱潮持續中，有的建商一面持保守看法，但也有建商持續搶標土地，形成相當程度的兩極作法與看法。
信義房屋也分析一些可能的變數，包括預售及新成屋市場在內，2006年房屋新供給將達近4年新高，將衝擊區域房價支撐力。
三低環境陸續消失，影響首購族購屋能力，捷運、高鐵、北宜高等公共工程建設有助於市場換屋需求增加，投資置產需求也會在預期通膨陸續發酵，市場買氣仍將穩定成長。但若禽流感疫情真的爆發開來，則市場需求及行情將雙雙受挫。
永慶房屋的研究則指出，從2006年起，2年前大量推案的且未售完的預售屋，將形成「成屋潮」大量流入市場，對於得以支撐房價的穩定供需關係，勢必將產生另一波影響，也讓整體房市中各區「漲跌互見」的情況將更加明顯。
新成屋放量 議價空間加大
2006年房市即將展開，從各研究單位的統計與報告，預測2006年的案量將大幅擴增，從預售屋轉入新成屋時代，加上公共建設陸續完成，使得消費者的選擇性變多，但同時消費者的議價空間也在大量推案區放大中。
一些量大的區域，包括林口、三峽、板橋、淡水…等爆大量的區域，短期內推案的情況都可能持續，因為強烈競爭，房價都有略微修正的情況，也形成議價空間放大，消費者趁機爭取更好的購屋條件，是一個聰明的方法。
其次，包括各路線捷運、高鐵、北宜高速公路，及大型展覽場等各公共建設都將陸續完工，對於消費者在選擇購屋的思考上，都可以列入考慮，但是，這也相對於往郊區發展的購屋思考，除了房價以外，更要考慮到交通動線確切的完工可用時程、經過路線，及生活圈的成熟度，免得買到「未來性」，而現實生活卻相當的不便。
在大量的競爭下，消費者貪圖便宜是個趨勢，但是，建商的品牌及口碑、售後服務等，都是列入考量的範圍，精挑細選，才能找到適合自己的房屋。
4大同心圓 房價高低分野
分析2006年房市走向，永慶房屋從「供需」與「價格」關係，為大台北地區畫出4個「同心圓」，以此觀察房價區隔。
台北市大安、信義區為中心，最外圍、也是房價相對最低的的第4環，確實面臨供過於求壓力；至於裡面的3個同心圓，壓力不在於供給量大，而在於「價格」。
北市核心 供給有限 價格有撐
第1個同心圓中，包括了台北市最核心的信義、大安、松山、中山等地，長年房價都在每坪40萬元以上，不少豪宅規劃的房屋，不乏每坪70~80萬元的單價，由於可建地少，成屋新增供給量有限，價格極具支撐力。
北市郊區 房價較低 需求穩定
第2個同心圓包括台北市的郊區，如士林、北投、內湖、南港和文山，房價受到近2年整體性上漲的影響，已漸漸站上每坪30萬元的關卡，即使位置距核心區段有一段距離，但因房價相對較低，一般自住需求仍然穩定。
北縣核心 買賣認知 差距拉大
第3個同心圓包括板橋、中和、永和、新店、三重，每坪20萬元以上的房價已漸成為穩定的趨勢。板橋新站一帶更因特定區內三鐵共構的利多加持，房價還能突破每坪30萬元。
這3個同心圓共同的特色就是需求量穩定，並沒有太大供需失衡的壓力；但建商因土地取得成本攀高、或賣方逐步抬高售價，以致買賣雙方價格認知差距拉大，是目前銷售或成交期拉長的主要因素。
北縣外圍 供過於求 房價下修
第4個同心圓，包括了林口、三峽、土城、淡水、汐止、桃園、南崁等大台北最外圍的區域，這些區域因大面積土地取得容易且成本較低，建商趁勢大筆進貨，在供給持續大量，但吸引外地客不易的情形下，多半都面臨了房價下修的壓力。