記者陸敬民╱採訪
住在中央大學周邊的民眾或許知道，位於中央大學西側的「大享別莊」是個知名的美式別墅社區，也正因為有了這座社區做為指標，成為後來中央大學周邊新推別墅個案的比較對象。
「『大享別莊』至今已有20年歷史，算是老別墅了，但即使從現在的眼光來看，它依舊是個不錯的社區，所有的新推高級別墅個案都以超越它為目標。」酈采建設副總經理饒景河表示，中央大學周邊相當適合蓋別墅，但中大路兩側的產品開價超高，令消費者望而卻步，避開中大路反而能選到相對價廉物美的產品。
和「大享別莊」同樣位於中央大學西側門、但距離中央大學更近的「中大拾翠」，是個定價在1358到1688萬元的別墅社區，800坪土地只蓋16戶。
「當社區落成後，這裡將會是個景觀美、空氣好、聯外便利的低密度別墅社區。」饒景河說，由於中央大學的運動場、玄武湖等設施均位於西側，住戶步行5分鐘即可進入校區就近使用這些休閒設施，相當方便。
本案建築師陳宏文則表示，本案基地為農建地，法定建蔽率與容積率分別為60%和240%，但本案僅使用約50%和200%，加上本案採1戶1建照到3戶1建照的分照做法，也較符合現代消費者的需求。
在建築物規劃上，獨棟雙併格局、5.5米面寬、深度2.5米露台、18米棟距等設計，也確保了本案做為高品質別墅社區的必要條件。
答客問
受訪者：酈采建設副總經理饒景河
Q：若將總價除以建坪，為何每坪高達15萬元？
A：本案定位為中高總價透天社區，產品分獨棟與雙併，建築物外觀設計與社區規劃配置為名門大戶風格，原料採成本較高的嘉新、台泥、國產或同等級產品，建材也以較高等級的產品為主。
整體來說，環繞在中大周邊的透天產品都不會太便宜，本案周遭不乏知名社區，但像本案投入鉅資開發的則不多見。
Q：社區聯外道路所有權為何？
A：為確保社區住戶聯外順暢，我們已將基地聯外道路買下來做為私設道路，產權屬於建商，但社區擁有使用權，無須擔心，這條路即將拓寬為9米道路，住戶回家將更顯氣派。
Q：社區中庭採人工地盤？
A：不是。這只是我們利用基地高低差做回填土而已。本案中庭與其他社區最大不同在於我們的中庭高度是有層次的，各戶1樓車庫高度3米，而且都有採光。
Q：何謂信託機制？
A：本案的信託機制是將土地和建照信託給農民銀行，另外，由交銀和土銀共同投資的中國建經公司則替本案做履約保證，客戶的錢百分之百有保障。
（記者陸敬民）