上週央行總裁楊金龍在立院備詢，針對打炒房政策不過講了一句「就到這裡」，營建股如久旱逢甘霖，當天多檔個股強勢漲停，似乎房市春天就要來了，但央行其實只是不再加碼房市控管，現在就認為房市要復甦，還言之過早。
由住展雜誌統計的5月「住展風向球」，燈號已連續亮出第13顆代表衰退的黃藍燈，房市看屋量雖小幅升溫，但大多「光看不買」，平均有5成新案單週成交「掛蛋」，建商常自嘲是「保一總隊」，因為每週能賣出一戶就偷笑了。而會出現這樣的情況，除了房市控管依舊外，股市表現強勁是最大的原因。
假如我們把房市當成是一檔股票，這檔股票歷經多年上漲，股價已經來到相對高點，在央行出手管制下，經過兩年的量縮盤整，但價格沒有下跌太多，這時候如果有更好報酬率的標的出現，幹嘛非得選房市，而這個比房市更有吸引力的標的就是「股市」。
尤其對3、40歲青壯年來說，工作這麼多年，總算存到一筆可以買房的頭期款，此時若把錢全部拿來買不動產，進得去、卻不容易出來，還會錯過股市賺錢機會；但選擇進入股市卻有彈性多了，今天賣股後天就能拿到錢，重點是台灣作為AI產業的軍火庫，台股在AI族群帶領下，已連續4年每年都有2成以上漲幅，尤其當台積電（2330）董事長魏哲家在股東會說，股東若想買股「請繼續」時，等於已經宣判短時間房市很難等到股市回流的資金了。
假如連建商都把買地的資金拿來買股時，就知道此時買股的投資報酬率比賣房子好多了，畢竟一個建案從興建到賣完，獲利可能才2成，卻耗費數年，但股市一年報酬率就2成，選擇獲利最大化，當然買股比較好，所以說，房市短時間內怎麼會好！（陳永吉）