摩根士丹利預期明年中國房屋銷售將下跌十二％，房價將從十一月的水準再下挫高個位數百分比。（彭博資料照）
〔編譯盧永山／綜合報導〕彭博報導，中國房地產市場的困境在轉好之前似乎會變得更糟，儘管房地產股股價近期因北京當局的刺激措施而出現反彈，但只是曇花一現，明年可能會很慘。
中國房地產開發商仍在承受長達數年的低迷之苦，這削弱了潛在買家的信心，造成房價急劇下跌，數百萬間房屋成為爛尾樓。經濟學家認為，明年中國的房價和銷售將下跌，他們最多只能說，下跌速度會比今年慢。
今年截至十二月二十三日，彭博一項追蹤中國房地產開發商的指數上漲約二．五％，先前該指數已連跌四年；但此漲勢主要是由北京當局九月底以來的刺激措施所帶動，如今已失去動能。
分析師估銷售跌逾10％ 房價下挫5％起跳
摩根士丹利（大摩）分析師表示，中國房地產開發商股價要上漲，可能取決於銷售的持續復甦，但這似乎還有很長的路要走；大摩預期明年中國房屋銷售將下跌十二％，房價將從十一月的水準再下挫高個位數百分比。惠譽預期，明年中國房價將下跌五％，新屋銷售面積將下跌十％。
大摩分析師預期，明年市場整合將加速，因私人持有的房地產開發商將致力於完成建案和去槓桿化，這將為主要的國有房地產開發商取得市占率創造更多空間。
但整個房地產部門仍是中國經濟的麻煩點，越來越多跡象顯示，一些房地產開發商面臨的問題有增無減。
中國金融監管機構最近要求保險業者揭露對第四大房地產開發商中國萬科的曝險，為其違約風險敲響警鐘；總部位於香港的新世界發展公司，則要求貸款人延後部分債券到期日，僑福建設也為其位於北京的購物中心尋找買家。
在十二月中旬舉行的中央經濟工作會議上，北京當局表示將加大努力幫助房地產市場，但未提供具體細節；上海、北京和深圳等一線城市，則陸續宣布鬆綁購房限制。但這些零碎的刺激措施迄今只在股市產生短暫的反應，一些分析師認為，房地產部門的問題已根深柢固，今年的股價反彈就長遠來看沒有太多意義。