銀行房貸承做接近滿水位，房產業者警告，2.5％房貸利率已與租金投報率打平
，若扣除相關稅費，淨投報率將明顯低於房貸利率，房市氛圍將從過往「租不如買」，逐步轉向「買不如租」。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕銀行房貸承做接近滿水位，一般購屋民眾已難申請到「地板利率」，房貸利率普遍已拉高到二．五％、甚至遙指三％。房產業者警告，二．五％房貸利率已與租金投報率打平，若扣除相關稅費，淨投報率將明顯低於房貸利率，房市氛圍將從過往「租不如買」，逐步轉向「買不如租」。
房市專家何世昌指出，目前租屋市場以買中古屋再分隔成多間套房的租金收益率最佳，推估可達五％至八％，新屋租金收益率最差，目前北市大約二％至二．五％間；而買新屋或預售屋民眾，大部分著眼並非租金收益，房貸利率攀升就算對買氣有些許衝擊，但影響不會太高。
房市氛圍恐轉向「買不如租」
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，當房貸月付負擔金額低於租金，租不如買將成主流；以新青安為例，就颳起成屋首購市場熱潮，原因就是利息有補貼、還款年期長與寬限期有五年，只要短期月付金低於租金，就有進場誘因。
他說，現在貸款條件趨嚴、成數緊縮，買房需求驟降，觀望心態濃厚，因去化不易可能轉為待租，加上住宅新增供給持續暴增，租賃物件選擇機會更多，先前新青安帶動的「租不如買」熱潮，很可能逆轉為「買不如租」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，房貸利率已破二％，每月房貸負擔金額與房租差距不會太大，若房貸利率到二．五％，租不如買的誘因就會降低，尤其是北部地區，隨房貸環境由鬆轉緊，效應將逐漸擴至全台。