法新社資料照
近來房市炒風再起，部分地區又出現排隊買房景況，連業內大老也看不下去，除了質疑自住客哪會搭帳篷買房？也抱怨少數建商是老鼠屎、恐壞了一鍋粥，逼著政府又得出手打房；從聯徵中心數據也顯示，房貸、信貸同步創高，近一年來合計增逾13萬人，若以極端狀況推算，房貸、銀行信貸加上建商貸，可貸到房價9成以上，但就得保佑房價別下跌，否則絕對埋雷。
去年上半年在政府跨部會輪番打炒房威嚇下，市場多悲觀預期全年移轉棟數將跌破30萬大關，但去年8月「新青安」上路後竟然雨過天青。
2010年就推出的青年安心成家購屋貸款（青安貸款），去年8月起升級新青安，除每戶貸款成數最高8成、最高可貸一千萬、最長期限40年與減收半碼不變，又加碼一碼利息補貼共1.5碼，創市場最低利方案，還有5年寬限期。
雖然央行祭出選擇性信用管制後，銀行信貸不可用於買房，但實務上把關不易。從聯徵中心數據來看，信貸與房貸多呈現正相關。去年一月信貸人數約159.6萬人，7月底增至163.7萬人，新青安8月起跑後，今年一月增至168.5萬人，一年來信貸總額增加了1389億；同期間房貸人數從去年一月211.4萬人，到7月達212.1萬人，今年一月又增至215.3萬人，近一年來房貸總額增加了7573億。信貸、房貸增速都有加快趨勢。
租屋一樣能生活，為何買房是「剛性需求」？這大概是不少台灣人心裡過不去的坎，也給建商、代銷更多操作空間，其實所謂的剛需多只出現在房價上漲時，下跌時很快就消失；買房理應量力而為，若市場有不肖老鼠屎，誘騙還不具能力的年輕人三貸追價買房，政府就該出重手遏止，以免未來大面積爆雷將更難處理。（高嘉和）