自由財經

所得成長難追房價 房貸越拉越長

2024/05/25 05:30

新青安房貸、北市社宅一房月租比較

英日15國房貸放寬至50年

〔記者徐義平/台北報導〕三十年期房貸已是國內房市主流,有些銀行更推出四十年期房貸,新青安房貸也拉長至四十年期,房產業者彙整各國資料,全球已有十五個國家房貸年限放寬至五十年,包括日本、英國等;業者坦言,當房價持續創新高,而所得增速追不上房價增速,只能靠拉長房貸來降低購屋者負擔,台灣早晚會出現五十年、甚至百年房貸。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,全球已有相當多國家推出五十年期以上的長年期房貸,且多數是先進國家,例如日本房貸最長達一○○年、加拿大達九十年;而台灣近幾年四十年期房貸市占率才明顯上升,就算未來出現五十年期房貸也不用奇怪,因銀行是將本求利,且不動產放款徵信嚴謹,想要申請四十年房貸並不容易,更別說五十年期。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,房貸期數拉長等於購屋民眾支付總利息增加,但換個角度,這也是一個適應高房價的變通措施。

他舉例,以聯徵中心的北市新增房貸授信額度一七四二萬元、平均貸款利率二.一二%試算,若貸款年限二十年、每月本利均攤,每月還款金額達八萬九○九三元;若以去年第四季平均申貸年限二十五年計算,每月還款降至七萬四八三六元,一個月就減低十六%。

黃舒衛表示,過去的房貸還款期數是嚴格綁定房屋經濟耐用年數、借款人年齡,來降低放款風險、甚至加速重建動機;但政策方向將「住者有其屋」擺在第一順位,加上銀行爛頭寸多、借貸來源多元,貸款補貼年期一拉長,間接助長房價上漲,反而抵消了打炒房的效果。