顧及換屋者資金壓力，央行與銀行研商拍板，八縣市換屋民眾可與金融機構簽署切結書，在一年內清償第一戶房貸，可不受第二戶貸款七成限制。（中央社）
1年內須出售舊屋 若違約將收回貸款差額並付違約金
〔記者陳梅英、林欣漢／台北報導〕中央銀行日前祭出第五波打炒房措施，對六都及新竹縣市祭出第二戶限貸令，原是打擊投機者，卻恐誤傷換屋族。顧及換屋者資金壓力，央行與銀行研商後，昨日拍板換屋民眾可與金融機構簽署切結書，在一年內清償第一戶房貸，可不受第二戶貸款七成限制；但若違約，可收回貸款差額並付違約金。
央行指出，今年六月十六日理監事會後，新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款成數上限七成，政策制定時已考量換屋者權益，包含現行平均第二戶房貸成數是七十七％降至上限七成，相較上次規範上限六成已較為溫和，且並非以家庭歸戶辦理，也沒有溯及既往。
不過，實施以來，仍有部分先買後賣的換屋族反應造成換屋資金壓力，以一棟房屋售價一五○○萬元計算，貸款成數降至七成，至少得多準備百萬元自備款，雖然可以登記在配偶名下，但不利單身換屋族。
央行表示，為達成信用管制目的，並兼顧實際換屋者的資金需求，經與多家主要銀行研商，將提供配套措施。
回溯今年6月16日申貸案適用
央行指出，自然人名下已有一戶房貸者，若有實際換屋需求，擬申辦特定地區第二戶購屋貸款者，可與承貸金融機構切結約定，借款人於特定地區第二戶購屋貸款撥款後一年內，將第一戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第一戶房貸抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項者，將不受第二戶貸款成數上限七成限制，且回溯至今年六月十六日起申辦的貸款案件均可適用。
不過，若借款人違反切結事項，須承擔不利違約效果，包括：銀行立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。
另，「中產以下房貸戶支持專案」已上路，內政部長林右昌昨表示，第一批合格申請的二十五萬戶，即日起核定支持金三萬元將「直接入帳」，帳戶存摺會顯示「行政院發」字樣；林右昌提醒，政府絕不會要求民眾前往操作ATM或傳送連結點選領取。