房市轉趨保守，央行昨公布5月房貸餘額年增4.54%，連14降。 （記者徐義平攝）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨公布五月購置住宅貸款與建築貸款餘額分別為九兆五○三二億及三兆一八七八億元，雙雙改寫歷史新高，但房貸餘額年增率下滑至四．五四％，不僅連十四降，並創下二○一八年一月以來、近五年半新低。
央行官員指出，五月因工作天數恢復正常，六都買賣移轉棟數月增逾三成，使得五月房貸餘額來到九兆五○三二億元，較四月大增五五二億元，連續四個月創新高。
不過，房貸餘額年增率從二○二一年六月達十．四二％高峰後，二○二二年四月開始一路往下滑，到今年四月跌破五％，五月再下探至四．五四％，房貸餘額增速已放緩回到五年前水準。
官員分析，近年各部會相繼推出打炒房措施，加上央行五度升息共二碼，四月五大銀行新增房貸利率突破二％後，五月來到二．一○一％，創十四年新高；而「平均地權條例」修正案即將上路，也有效抑制房市投機炒作。
央行六月祭出第五波打炒房措施，對六都與新竹縣市第二戶限貸七成是否使房市交易進一步萎縮？官員表示，主要銀行放款集中不動產比率仍高，對房貸影響還須觀察。
5月建築貸款 創逾4年最低增速
另，五月建築貸款餘額三兆一八七八億元，已連五十一月新高，但年增率下滑至八．九六％，寫下二○一九年四月以來、逾四年新低。
官員分析，由於缺工、營建成本增加仍未改善，整體房市氛圍轉趨審慎保守，房市交易量受到政府持續打炒房措施影響，建商對於後續投資規劃相對審慎，使得建築貸款餘額增速持續放緩。