全國、七都去年Q4房貸平均利率與還款期限
2.04％起跳 台南、高雄約2.16％、2.22％較高
〔記者徐義平／台北報導〕相隔六年，全國、七大都會區房貸平均利率全部重新站上二％。根據內政部統計，去年第四季底全國、七都房貸平均利率二．○四％起跳，以南二都較高，台南、高雄分別約二．一六％、二．二二％。
內政部不動產資訊平台最新發布，去年第四季全國平均房貸利率約二．一三％，較上季增加○．一二個百分點，已經連續兩季突破二％；七都房貸平均利率落在二．○四％至二．二二％，其中桃園、台中、台南與高雄均突破二．一％。
至於上次房貸利率破二％的時間點，除了南二都是落在二○一九年以外，其它四都及新竹縣市，主要落在二○一六年。
房價飆漲 貸款母數變大
升息頻頻 還款負擔加重
房產業者指出，即便多數業者認為二％利率仍處於相對低點，但對照內政部住宅價格指數，二○一六年第一季至二○二二年第四季，全國房價上漲超過二十八％，六都中以台南市漲幅四十二．三四％最驚人，即便漲幅最小的台北市也上漲十二．九八％；換句話說，房價快速飆漲下，住宅貸款母數變大，只要一升息，對於還款負擔便會造成加乘效應。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第四季平均房貸還沒有反映第四季底與今年第一季底的兩波升息效應，加計後平均房貸利率還會再拉高○．二五個百分點。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，央行調升存準率，讓資金成本攀高，而行庫可貸金額也更緊，因此實質利率升速比想像快，不管是購屋民眾、建商都承擔極大壓力，目前全球經濟走緩，如果持續升息，衝擊支付能力，急售降價甚至逾放現象就會更多。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，過往升息循環期間房價未曾下跌，但二○二二年開始的升息循環，間接導致房價今年開始下跌，關鍵是經濟低迷，預期這波升息及經濟困境，將成為房價外部殺手。
不過，《住展》雜誌企研室經理成采錡認為，利率上升對新建案的買氣衝擊正在減弱，主因買家已有心理預期，且不乏過去經歷過更高利率的年代。