自由財經

房市降溫 10月新增房貸創8個月最低

2022/11/24 05:30

中央銀行昨公布台灣銀行等五大銀行十月新增房貸金額472.72億元,較九月減少74.49億元,較去年同期更減少156.84億元。(資料照)

房貸利率1.827% 逾6年新高

〔記者陳梅英/台北報導〕房市降溫!中央銀行昨公布台灣銀行等五大銀行十月新增房貸金額四七二.七二億元,較九月減少七十四.四九億元,較去年同期更減少一五六.八四億元;房貸利率則反映央行三度升息,重返一.八%水準、達一.八二七%,創逾六年新高。

根據央行統計,十月五大銀行新承做購屋貸款為四七二.七二億元,為今年三月以來新低。央行官員表示,這與十月六都買賣移轉棟數月減六.八七%、年減二十八.二%情況一致,反映近期房市買氣相對保守。

究其原因,與央行升息、經濟前景不確定性高以及金融市場震盪有關,尤其十月台股受到美股影響,股價大幅修正,十月底才稍稍反彈,導致買方在購屋上趨於審慎、觀望;此外,銀行在升息循環中控管風險性資產,對房市需求也有一定影響。

官員表示,近期六都買賣移轉棟數負成長、房貸金額也在萎縮,房價雖仍在高檔,但以信義房屋大台北房價指數來看,十月月增○.三%、年增十.二二%,成長已趨緩,其中新北市月增率轉負,年增率較九月減三.六四個百分點。

另,從主計總處營造工程指數來觀察,前一段時間年增率都維持在雙位數,今年五月降至個位數後一路走低,十月已跌破五%,「建商營造成本壓力降低,應會對未來房價產生影響」。

至於建商是否有讓利空間?官員說,應該是。過去建商賣房,一定是成本加上利潤訂出價格,成本包含購地、營造以及人工成本等,如今營造成本增幅趨緩,廠商成本壓力降低,接下來就看建商態度以及財務狀況;畢竟過去幾年房價高漲,建商獲利不少,隨市場買氣轉為觀望、保守,建商是否堅持開高房價以支撐「利潤」,還是會因應買方需求有所調降,將使供需雙方展開角力。